أصبحت الملكية المجزأة للمباني والتطورات العقارية واحدة من مجالات التطبيق سلسلة كتلة التكنولوجيا في صناعة العقارات. من إضفاء الطابع الديمقراطي على الوصول إلى الاستثمارات العقارية إلى تحسين السيولة في السوق، هناك حجج لصالح الترميز باعتباره أمرًا إيجابيًا للمجال العقاري.

يعد الترميز من خلال الاستثمار العقاري الجزئي مثالًا آخر على "الاقتصاد التشاركي" الناشئ الذي يبدو أنه يعزز ملكية التمويل الجماعي، وهو اتجاه يمكن أن يساهم في تحقيق اللامركزية في أسواق الأصول العالمية عبر قطاعات متعددة.

مع دخول جيل الألفية، وهو الجيل الأول من المواطنين الرقميين، في أوجه، يمكن لرقمنة سوق العقارات أن تولد تفاعلًا أكبر في السوق من حيث التركيبة السكانية.

ومع ذلك، كما هو الحال مع الملكية الجزئية بشكل عام، فإن الاستثمار في العقارات المرمزة له نصيبه من القيود. ونظرًا لحداثة الأعمال، غالبًا ما تكون خيارات التمويل مقيدة، مما يؤدي إلى انخفاض السيولة في السوق ونقص عام في المرونة.

تحضير الحصة الصغيرة الأصلية

وحسبما ذكر كوينتيليغراف سابقًا، حصلت شركة Fraction، وهي شركة تابعة لشركة Fraction Group في هونغ كونغ للتكنولوجيا المالية، على موافقة تنظيمية لتداول العملات الرقمية من هيئة الأوراق المالية والبورصة التايلاندية. تمثل الصحيفة ملكية جزئية للأصول المادية والرقمية.

في حين أن الموافقة تغطي استثمارات العملات المشفرة في السلع المادية والرقمية، فإن تركيز Fraction الأولي ينصب على الاستثمارات العقارية الجزئية وسوف تستخدم العرض الجزئي الأولي (IFO) عربة. ).

ووفقًا لإعلان الشركة في سبتمبر، فإن IFOs ستسهل على المستثمرين المحتملين دخول سوق العقارات الراقية. ستمثل رموز IFO جزءًا صغيرًا من ملكية العقارات الفاخرة بأسعار منخفضة تصل إلى 150 دولارًا، والتي يُعتقد أنها تخفض الحاجز أمام المزيد من الدخول.

أدرجت Fraction أول عقار لها على منصة التبادل الخاصة بها في يناير، وهي وحدة سكنية في On Nut، بانكوك، تايلاند. وفقًا للمعلومات الموجودة على موقع الشركة على الويب، تتضمن العملية رقمنة سند الملكية بالكامل، يليه تجزئة ملكية الأصول قبل توفير الملكية المشفرة لتلك الأجزاء عبر IFO.

وفي حديثه إلى كوينتيليغراف، أكد جوش ستيتش، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Sundae - وهي منصة سوق رقمية للعقارات السكنية - على قيمة التشفير والملكية الجزئية في السوق. وقال ستيتش: "يعد الاستثمار في العقارات السكنية أحد أعظم الفرص لخلق الثروة، ولسوء الحظ بالنسبة للأثرياء في الغالب".

"إن حظر العملات المشفرة للعقارات السكنية على بلوكتشين يعد بالوصول الفعال والمفتوح إلى أكبر فئة من الأصول في الولايات المتحدة، ليس فقط للشباب، ولكن أيضًا لكل من يرغب في الاستثمار في العقارات." مع عدم وجود أموال للمعاملة العقارية بأكملها. "

ومن خلال الاستفادة من تقنية العملات المشفرة وتقنية blockchain، تدعي Stech أن الترميز سيساعد في تقليل حاجز دخول المستثمرين في الاستثمارات العقارية الجزئية. وأضاف الرئيس التنفيذي سانداي: "على الرغم من أن الصناديق والمنصات العقارية توفر فرصًا استثمارية للأفراد، إلا أنه من الصعب العثور عليها، ومن الصعب تقييمها، وغير سائلة، ولا يمكن الوصول إليها إلا للمستثمرين المعتمدين".

بداية بطيئة

لا يزال ترميز العقارات في بداياته ويظل جانبًا متخصصًا في السوق. ومع ذلك، يقول المطلعون على الصناعة إن شبكة المحاسبة البريطانية مور جلوبال لديها إمكانات نمو هائلة. يعتمد التقدير الذي يشير إلى أن سوق العقارات المرمزة يمكن أن يصل إلى قيمة 1.4 تريليون دولار بحلول عام 2026 على ترميز 0.5٪ فقط من سوق العقارات العالمية الحالية.

على الرغم من أن مساحة العقارات المرمزة تبدو واعدة، إلا أن هناك بعض المشكلات المهمة التي تحتاج إلى معالجة. ومن بين هذه العقبات الرئيسية نقص السيولة، وخاصة في السوق الثانوية، والتردد المؤسسي، والافتقار إلى الوضوح التنظيمي.

هذا الموضوع ذو علاقة بـ: العقارات المشفرة لا ترقى إلى مستوى الضجيج: باحث عقاري

وفقًا لـ Tal Elyashiv، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة SPiCE VC لرأس المال الاستثماري التي تركز على blockchain، فإن الملكية العقارية الجزئية من خلال التشفير لا تزال بعيدة المنال. وقال إلياشيف لكوينتيليغراف:

"أعتقد أنه من أجل دفع سوق العقارات المشفرة إلى الأمام، نحتاج إلى درجة معينة من الراحة المؤسسية مع أصول العملة المشفرة لنرى ما سيأتي. ويشهد السوق طوفاناً من المشاريع المؤسسية. يجب أن يشهد السوق أيضًا ابتكارات في المنصات العقارية المخصصة التي تتيح الاستثمار في الأصول العقارية المرمزة دون أن يضطر المستثمرون إلى التعامل مع التعقيدات الأساسية للعقارات. "

وأضاف مؤسس SPiCE VC أن هذه المنصات المخصصة لتداول الأصول العقارية الرمزية ضرورية لتحسين السيولة في السوق. وقال إلياشيف إن مثل هذه المنصات ستجعل الاستثمارات العقارية القائمة على الرمز المميز أكثر سهولة.

زوجان من الأمثلة البارزة

في الوقت الحالي، تظل العقارات المرمزة مجزأة مع العديد من المشاريع التي تقدم منصات خاصة بها ومقيدة إلى حد ما، بينما تنظم أحيانًا لوائح قانونية غامضة. ومع ذلك، كانت هناك بعض التطورات الملحوظة في السوق.

في صيف عام 2020، بدأت منصة التبادل المنظمة لشركة Overstock tZERO في تداول الرموز الأمنية، والتي تمثل ملكية جزئية لمنتجع فاخر في كولورادو. أدى الإطلاق إلى توليد أحجام تداول قياسية في ذلك الوقت، ولكن ربما تضاءلت الإثارة الأولية بسبب تراجع السوق الناجم عن جائحة فيروس كورونا.

وفي سبتمبر، أطلقت شركة RealX، وهي شركة تكنولوجيا مالية مقرها في مدينة بيون بالهند، سجلًا قائمًا على تقنية blockchain لتمكين الملكية الجزئية في البلاد. وحسبما ذكر كوينتيليغراف سابقًا، دخلت tZERO أيضًا في شراكة مع شركة التمويل الجماعي العقاري NYCED Group لترميز العقارات بقيمة 18 مليون دولار.

هذا الموضوع ذو علاقة بـ: تقوم tZERO بترميز أسهم blockchain بقيمة 18 مليون دولار أمريكي من أجل "Robinhood of Real Estate Investing"

يمكن أن يكون الطلب المتزايد على العقارات المجزأة هو الدافع وراء اعتماد المزيد من العقارات الرمزية. ومع تحول جيل الألفية إلى المجموعة الاستهلاكية المهيمنة في العالم، فإن أدوات الاستثمار الغارقة في روح الاقتصاد التشاركي قد تصبح أكثر انتشارا في السنوات القليلة المقبلة.

ويبدو أن الارتفاع الحالي في الاقتصاد التشاركي يرجع، جزئيا على الأقل، إلى نقطة محورية في الوصول وليس إلى إطار حقوق الملكية الذي شكل النموذج الاقتصادي القديم. وقد ساهم هذا الميل للخدمات القائمة على الوصول في بعض النواحي في نجاح مجالات الأعمال الجديدة مثل خدمات نقل الركاب، والتمويل الجماعي للمحتوى، وخدمات البث للترفيه، وما إلى ذلك.

باستخدام العملات المشفرة، يمكن لمقدمي الخدمات والمستهلكين من جيل الألفية أن يكون لديهم آلية مناسبة لتعزيز الملكية الجزئية القائمة على الرمز المميز.