يراهن مشترو العملات المشفرة عن كثب على العقارات هذا العام مع استمرار تطور سوق العملات المشفرة. أجرت مجموعة نيويورك للاستثمار الرقمي (NYDIG) مؤخرًا دراسة استقصائية أظهرت أن 46 مليون أمريكي يمتلكون عملة البيتكوين، وهو ما يمثل 22٪ من إجمالي السكان البالغين. على الرغم من تفاؤلهم، فقد أثار بعض مشتري العملات المشفرة اعتبارات فيما يتعلق بأمان الملكية الرقمية وحفظها وتقلبها.

على سبيل المثال، قامت شركة Nickel Digital Asset Management، وهي جهة مشرفة على التمويل خاضعة للتنظيم الأوروبي ومخصصة لسوق العملات المشفرة، باستطلاع آراء المشترين المؤسسيين ومديري الأصول من الولايات المتحدة وأوروبا الذين يتعاملون مع ممتلكات كاملة بقيمة 275 مليار دولار. تظهر النتائج أن 76% من هؤلاء الأفراد مهتمون بسلامة ممتلكاتهم الرقمية. تقول النسبة المماثلة ذلك عندما يتعلق الأمر بقياس السوق والسيولة، والتي اعتمدها 71٪ ممن يرون أن الإعداد التنظيمي لسوق العملات المشفرة يمثل تحديًا كبيرًا.

مع أخذ هذا في الاعتبار، بدأ العديد من مالكي العملات المشفرة في استثمار البيتكوين (BTC) والعملات المشفرة الأخرى في ممتلكات أقل خطورة مثل العقارات. صرح بن شاول، العضو المنتدب لمجموعة ماغنوم العقارية، لكوينتيليغراف أن الشركة تلقت المزيد من الاستفسارات مؤخرًا لبيع العقارات لأصحاب العملات المشفرة. وفقًا لشاول، بدأ ماغنوم في إجراء معاملات العملات المشفرة للمعاملات العقارية منذ حوالي ثلاث سنوات:

"لم ننظر في هذا الأمر بعد لأن معظم مطوري العقارات لا يفهمون مدفوعات العملات المشفرة. لكننا نفهم ما يعنيه ذلك وكيف يمكننا تنظيم عملية بيع العملات المشفرة. بمساعدة الفريق القانوني، وجدنا طريقة لإجراء معاملات العملة المشفرة بموافقة الجهات التنظيمية. لقد قمنا أولاً ببيع بضع شقق سكنية ثم قمنا منذ حوالي ثلاث سنوات ببيع شقة للبيع بالتجزئة في نيويورك مقابل العملات المشفرة. "

أضاف إريك هيدفات، المدير التنفيذي لشركة Jet Real Estate والمستشار الخاص لشركة Magnum، على Cointelegraph أنه نظرًا للوتيرة السريعة لسوق العملات المشفرة اليوم، أصبحت مدفوعات BTC على العقارات أكثر أهمية من أي وقت مضى لأنها تسمح لمستثمري العملات المشفرة بالنمو مع التدفق النقدي: "لقد أنشأ سوق العملات المشفرة شبكة ضخمة من الأصول الجديدة التي تبحث عن أصول جديدة. تقليديا، الاستثمارات هي مثل العقارات. لا يوجد الكثير من العقارات التجارية المعروضة للبيع بعملة البيتكوين أيضًا.

وعلى وجه التحديد، أشار شاؤول إلى أن عائدات مبنى شقق ماغنوم للبيع بالتجزئة، والذي تم بيعه مقابل ١٥,٣ مليون دولار في بيتكوين في عام ٢٠١٩، كانت جميعها قروضًا. "لقد كان بنك M&T هو المستأجر لهذا المبنى منذ بدء البناء. أنت بنك مليار دولار. "هذا عنصر حيوي حيث أشار شاول إلى أن الأفراد الذين كونوا ثروة جديدة باستخدام العملات المشفرة ليس لديهم أي وسيلة لاستثمارها أو إنتاج تدفق لطيف من الإيرادات:

"يتمتع هذا العقار بتدفق نقدي مجاني يزيد عن مليون دولار سنويًا. يعد هذا عرضًا جذابًا للغاية لشخص يعتمد على الثروة التي أنشأها باستخدام العملات المشفرة. وهذا يمنحهم فرصة لكسب المال وبناء علاقات مستقبلية بشكل فعال. "

وهذا هو الحال بشكل خاص بسبب أسعار الفائدة في الولايات المتحدة. ولوضع ذلك في الاعتبار، وجدت دراسة حديثة أجرتها صحيفة فايننشال تايمز وكلية بوث لإدارة الأعمال بجامعة شيكاغو أن ارتفاع التضخم يمكن أن يدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة مرتين على الأقل هذا العام، حيث تكون أسعار الفائدة عند مستوياتها الحالية، ولا يمكنك صرف الأموال "أموالك واترك أموالك في البنك وقم بتحويلها"، قال شاؤول، مضيفًا أن نتيجة ماغنوم تؤدي إلى عقارات مرهقة مثل الإعلانات العقارية.

صرح بايبر موريتي، الرئيس التنفيذي والمؤسس لمجموعة Crypto Realty Group، لكوينتيليغراف أن العملات المشفرة أصبحت شائعة بشكل متزايد في المعاملات العقارية. أعلنت موريتي أن شركتها تقوم حاليًا بإدراج العقارات المتاحة للبيتكوين في تولوم وأوروغواي وبورتوريكو وكوستاريكا.

وفي حين أن هذا صحيح، فقد تحدث موريتي عن أن الكثير من الأشخاص الذين يشترون العقارات باستخدام العملات المشفرة يحصلون على قروض باستخدام العملات المشفرة الخاصة بهم. "بسبب مشاكل جمع رأس المال والاعتقاد بأن سعر البيتكوين سيصل إلى 100,000 دولار بحلول نهاية العام، يقترض الناس مقابل عملاتهم المشفرة. وعلقت قائلة: "بهذه الطريقة يمكنهم الاحتفاظ بعملاتهم المشفرة والاستمرار في جني الأموال".

يؤكد جوزيف كيلي، الرئيس التنفيذي لشركة Unchained Capital – وهي شركة خدمات مالية للبيتكوين – ذلك، مشيرًا إلى أن الشركة شهدت حوالي 30-40٪ من أموال الرهن العقاري الخاصة بها تأتي من الأموال المنقولة.

ولكن يبقى المال هو الملك للبائعين

في حين يتم استخدام البيتكوين والعملات المشفرة المختلفة لشراء العقارات، فمن الضروري الإشارة إلى أن البائعين عادة ما يفضلون المال على العملات المشفرة في هذه المعاملات. يوضح موريتي قائلاً: "إذا حصل مزود الخدمة على قدر كبير من العروض، في 99٪ من الوقت، حتى لو كان ذلك تحويلاً للعملات المشفرة، فسوف يدفعون عروض الأموال إلى أعلى الكومة لأنه من المرجح أن يحصلوا على مال. الوجه عند الإغلاق. "

ولتوضيح ذلك، صرح سوني سينغ، الرئيس التجاري لشركة BitPay – معالج مدفوعات البيتكوين – لكوينتيليغراف أن BitPay مكنت 100 مليون دولار من المعاملات العقارية على مدى السنوات الخمس الماضية. ذكر سينغ أنه يمكن تحويل معاملات العملات المشفرة بسهولة إلى الدولار الأمريكي:

"أول ما يجب أن يحدث هو أن تشارك الشركة المالكة أو الشركة الموثوقة في هذه العملية. يمكن للتجار أيضًا استخدام الشركات التي أبرمت BitPay شراكة معها. يمكن للمشتري بعد ذلك الدفع باستخدام عملة البيتكوين وسنقوم باستبدالها نقدًا. تقبل الشركة الائتمانية الآن عملة البيتكوين بسعر تسوية نقدية فورية. تستغرق هذه العملية برمتها يومًا واحدًا وهناك رسوم قدرها 1٪ لبدء التداول. "

وعلى الرغم من أن هذا هو الحال عادةً، إلا أن شاؤول قال إن شركة ماغنوم تحتفظ بحصة من العملات المشفرة التي تم الحصول عليها من خلال المعاملات العقارية داخل خزائن الشركة. "نحن نحتفظ بجزء منه للاحتفاظ بنفس النسبة المئوية من العملات المشفرة التي قمنا بتعويضها خلال الأشهر الستة إلى السبعة الماضية." ولتحقيق هذه الغاية، قال شاؤول إن الشركة تعمل مع وكالة تمويل العملات المشفرة Galaxy Digital للمساعدة في إدارة العملات المشفرة من المعاملات العقارية.

مدفوعات البيتكوين للعقارات مجرد ضجيج؟

في حين أنه من الجدير بالذكر أن مالكي العملات المشفرة قد رأوا المزيد من البدائل لشراء العقارات باستخدام الملكية الرقمية، يعتقد بعض المتخصصين في التجارة أن التطور الأخير مبالغ فيه.

على سبيل المثال، قالت ناتاليا كارايانيفا، الرئيس التنفيذي لشركة Propy - وهي منصة تداول عقارية مدعومة بتكنولوجيا blockchain - لكوينتيليغراف أن الكثير من حماية الوسائط اليوم تركز على المال والإلكترونيات للعقارات، كما لو كانت علامة تجارية. تحسن جديد. لكن من وجهة نظر كارايانيفا، يعود تاريخ قبول رسوم العملات المشفرة مرة أخرى إلى عام 2014 عندما ساعدت BitPay في تسهيل بيع عقارات بحيرة تاهو، والتي عرضت مقابل 1.6 مليون دولار في عملة البيتكوين. وفي عام 2014، قام أحد رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا أيضًا بتأجير منزله في تيبورون بولاية كاليفورنيا مقابل 3.6 مليون دولار، تُدفع بالبيتكوين.

تعتقد Karayaneva أن تقنية blockchain المستخدمة لتسهيل معاملات التشفير إلى التشفير ستكون على الأرجح بمثابة تغيير حقيقي في مجال صناعة العقارات. من الممكن إتمام معاملة عقارية بالكامل بالبيتكوين دون تغيير الأموال. توضح كارايانيفا أن إجراء المعاملات يوفر الوقت لكل من المستفيدين والبائعين:

"يوفر هذا ما يصل إلى 1% من الرسوم البديلة وتكون معاملات العملة المشفرة blockchain واضحة وغير قابلة للتغيير بنسبة 100%. كما أنها تتيح عقودًا معقولة تتيح للمستخدمين إنشاء المستندات وتقييمها والتحقق من صحتها في الوقت الفعلي من أي مكان في العالم. وهذا يلغي الحاجة إلى وسيط ويقلل من خطر المنازعات على الرسوم حيث لن يتم إنجاز المعاملة حتى يتم استيفاء جميع الضروريات. "

ومضت كارايانيفا إلى الإشارة إلى أن العديد من الشركات الائتمانية اليوم لا تزال لا ترغب في المشاركة في معاملات العملات المشفرة، ولهذا السبب تعد أطر العقود الذكية خيارًا أكثر جاذبية.

ومع ذلك، لا يتفق موريتي مع ذلك، ويشير إلى أن استخدام blockchain لإجراء المعاملات العقارية يمكن أن يكون أمرًا صعبًا لأنه لا يمر عبر عملية الضمان المعتادة. "أعلم أن هذا ممكن، لكنه صعب للغاية. هناك أيضًا قوانين جيدة للصناديق في كاليفورنيا نتبعها، وقد يكون من الصعب إقناع الجهات التنظيمية بالقيام بذلك. "

في حين أنه من السابق لأوانه تحديد ما إذا كانت تقنية blockchain هي الرابط التشعبي المفقود للمعاملات العقارية، فمن الواضح أن العديد من مالكي العملات المشفرة اليوم يستخدمون Bitcoin لشراء العقارات. "يريد الناس تحويل الممتلكات غير المستقرة إلى عقارات ثابتة. وما هو أكثر استقرارا من العقارات؟ "، علق سينغ.