La propriété segmentée des immeubles et des promotions immobilières devient l’un des domaines d’application de blockchain technologie dans le secteur immobilier. De la démocratisation de l’accès aux investissements immobiliers à l’amélioration de la liquidité du marché, il existe des arguments en faveur de la tokenisation comme étant positive pour l’espace immobilier.

La tokenisation via l’investissement immobilier fractionné est un autre exemple d’une « économie du partage » émergente qui semble promouvoir la propriété par financement participatif, une tendance qui pourrait contribuer à la décentralisation des marchés d’actifs mondiaux dans plusieurs secteurs.

Avec la génération Y, la première génération de natifs du numérique qui entre dans la fleur de l’âge, la numérisation du marché immobilier peut générer une plus grande interaction sur le marché en raison de la démographie.

Cependant, comme pour la propriété partielle en général, investir dans des biens immobiliers symboliques présente son lot de limites. En raison de la nouveauté de l'activité, les options de financement peuvent souvent être limitées, ce qui entraîne une moindre liquidité sur le marché et un manque général de flexibilité.

Préparez la petite portion originale

Comme Cointelegraph l'a précédemment signalé, Fraction, une filiale de la société de technologie financière Fraction Group de Hong Kong, a reçu l'approbation réglementaire de la Securities and Exchange Commission thaïlandaise pour échanger des jetons. Le journal représente la propriété fractionnée des actifs physiques et numériques.

Bien que l'approbation couvre les investissements cryptographiques dans les biens physiques et numériques, Fraction se concentre initialement sur les investissements immobiliers fractionnés et utilisera l'offre fractionnée initiale (IFO) véhicule. ).

Selon l'annonce faite par la société en septembre, les IFO permettront aux investisseurs potentiels d'accéder plus facilement au marché immobilier haut de gamme. Les jetons IFO représenteront une fraction de la propriété de biens immobiliers de luxe avec des prix aussi bas que 150 $, ce qui est censé abaisser la barrière à l'entrée.

Fraction a inscrit sa première propriété sur sa plateforme d'échange exclusive en janvier, un appartement à On Nut, Bangkok, Thaïlande. Selon les informations publiées sur le site Web de la société, le processus consiste à numériser l'intégralité du titre de propriété, suivi d'une segmentation de la propriété des actifs avant de fournir la propriété cryptée de ces parties via IFO.

S'adressant à Cointelegraph, Josh Stech, co-fondateur et PDG de Sundae – une plateforme de marché numérique pour l'immobilier résidentiel – a souligné la valeur de la cryptographie et de la propriété partielle sur le marché. "Investir dans l'immobilier résidentiel est l'une des plus grandes opportunités de création de richesse, et malheureusement surtout pour les riches", a déclaré Stech.

"Le crypto-blocage de l'immobilier résidentiel sur la blockchain promet un accès efficace et ouvert à la plus grande classe d'actifs aux États-Unis, non seulement pour les jeunes, mais aussi pour tous ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier." Sans fonds pour toute la transaction immobilière. "

En tirant parti de la technologie des crypto-monnaies et de la blockchain, Stech affirme que la tokenisation contribuera à réduire les barrières à l’entrée pour les investisseurs dans les investissements immobiliers fractionnés. "Bien que les fonds et plateformes immobiliers offrent des opportunités d'investissement de détail, ils sont difficiles à trouver, difficiles à évaluer, illiquides et accessibles uniquement aux investisseurs accrédités", a ajouté le PDG Sundae.

Un démarrage lent

La tokenisation immobilière en est encore à ses balbutiements et reste un aspect de niche du marché. Cependant, les experts du secteur affirment que le réseau comptable britannique Moore Global présente un énorme potentiel de croissance. L’estimation selon laquelle le marché immobilier tokenisé pourrait atteindre une valorisation de 1.4 2026 milliards de dollars d’ici 0.5 est basée sur le codage de seulement XNUMX % du marché immobilier mondial actuel.

Bien que l’espace immobilier tokenisé soit prometteur, quelques problèmes importants doivent être résolus. Le manque de liquidité, notamment sur le marché secondaire, l’indécision institutionnelle et le manque de clarté réglementaire font partie de ces obstacles majeurs.

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Selon Tal Elyashiv, fondateur et PDG de la société de capital-risque spécialisée dans la blockchain SPiCE VC, la propriété immobilière fractionnée par cryptographie est encore loin. Elyashiv a déclaré à Cointelegraph :

«Je pense que pour faire avancer le marché immobilier cryptographique, nous avons besoin d’un certain degré de confort institutionnel avec les actifs cryptographiques pour voir ce qui va arriver. Le marché voit un flot de projets institutionnels. Le marché doit également voir des innovations dans les plateformes immobilières dédiées qui permettent d'investir dans des actifs immobiliers symboliques sans que les investisseurs aient à se débattre avec les complexités sous-jacentes de l'immobilier. "

Le fondateur de SPiCE VC a ajouté que ces plateformes dédiées à la négociation d'actifs immobiliers tokenisés sont essentielles pour améliorer la liquidité du marché. De telles plateformes rendront les investissements immobiliers basés sur des jetons plus intuitifs, a déclaré Elyashiv.

Quelques exemples notables

Pour le moment, les propriétés tokenisées restent fragmentées avec divers projets proposant leurs propres plateformes, quelque peu restreintes, tout en réglementant parfois de vagues réglementations juridiques. Cependant, des évolutions notables ont eu lieu sur le marché.

À l'été 2020, la plateforme boursière réglementée d'Overstock, tZERO, a commencé à échanger des jetons de sécurité, qui représentent la propriété fractionnée d'un complexe de luxe dans le Colorado. Le lancement a généré des volumes de transactions record à l’époque, mais l’enthousiasme initial a peut-être été atténué par le ralentissement du marché provoqué par la pandémie de coronavirus.

En septembre, RealX, une société de technologie financière basée à Pune, en Inde, a lancé un registre basé sur la blockchain pour permettre la propriété fractionnée dans le pays. Comme Cointelegraph l'a précédemment signalé, tZERO s'est également associé à la société de financement participatif immobilier NYCED Group pour symboliser des biens immobiliers d'une valeur de 18 millions de dollars.

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La demande croissante de propriétés segmentées pourrait être le moteur d’une adoption davantage de propriétés symboliques. Alors que les millennials deviennent le groupe de consommateurs dominant dans le monde, les véhicules d’investissement imprégnés de la philosophie de l’économie du partage pourraient devenir encore plus omniprésents dans les prochaines années.

L’essor actuel de l’économie du partage semble, au moins en partie, être dû à un tournant dans l’accès plutôt qu’au cadre des droits de propriété qui a façonné l’ancien modèle économique. Cette prédilection pour les services basés sur l’accès a d’une certaine manière contribué au succès de nouveaux secteurs d’activité tels que le covoiturage, le financement participatif de contenu, les services de streaming pour le divertissement, etc.

Avec les crypto-monnaies, les fournisseurs de services et les consommateurs du millénaire peuvent disposer d’un mécanisme approprié pour promouvoir la propriété fractionnée basée sur des jetons.