इमारतों और रियल एस्टेट विकास का खंडित स्वामित्व इसके अनुप्रयोग क्षेत्रों में से एक बनता जा रहा है blockchain रियल एस्टेट उद्योग में प्रौद्योगिकी. रियल एस्टेट निवेश तक पहुंच को लोकतांत्रिक बनाने से लेकर बाजार में तरलता में सुधार करने तक, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए टोकनाइजेशन के सकारात्मक होने के तर्क हैं।

आंशिक रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से टोकनाइजेशन एक उभरती हुई "साझाकरण अर्थव्यवस्था" का एक और उदाहरण है जो क्राउडफंडिंग स्वामित्व को बढ़ावा देता प्रतीत होता है, एक प्रवृत्ति जो कई क्षेत्रों में वैश्विक परिसंपत्ति बाजारों के विकेंद्रीकरण में योगदान कर सकती है।

सहस्राब्दियों के साथ, डिजिटल मूल निवासियों की पहली पीढ़ी अपने चरम पर प्रवेश कर रही है, रियल एस्टेट बाजार का डिजिटलीकरण जनसांख्यिकी से बाजार में अधिक सहभागिता उत्पन्न कर सकता है।

हालाँकि, सामान्य तौर पर आंशिक स्वामित्व की तरह, टोकनयुक्त अचल संपत्ति में निवेश की कुछ सीमाएँ होती हैं। व्यवसाय की नवीनता के कारण, वित्तपोषण विकल्प अक्सर प्रतिबंधित हो सकते हैं, जिससे बाजार में तरलता कम हो जाती है और लचीलेपन की सामान्य कमी होती है।

मूल छोटी सर्विंग तैयार करें

जैसा कि कॉइनटेग्राफ ने पहले बताया था, हांगकांग की फिनटेक कंपनी फ्रैक्शन ग्रुप की सहायक कंपनी फ्रैक्शन को थाई सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन से टोकन में व्यापार करने के लिए विनियामक अनुमोदन प्राप्त हुआ है। समाचार पत्र भौतिक और डिजिटल संपत्तियों के आंशिक स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करता है।

जबकि अनुमोदन भौतिक और डिजिटल वस्तुओं में क्रिप्टो निवेश को कवर करता है, फ्रैक्शन का प्रारंभिक ध्यान आंशिक रियल एस्टेट निवेश पर है और प्रारंभिक फ्रैक्शनल पेशकश का उपयोग करेगा (IFO) वाहन। ).

सितंबर में कंपनी की घोषणा के अनुसार, आईएफओ संभावित निवेशकों के लिए हाई-एंड रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करना आसान बना देगा। IFO टोकन $150 जितनी कम कीमत वाली लक्जरी अचल संपत्ति के स्वामित्व के एक अंश का प्रतिनिधित्व करेंगे, जो आगे प्रवेश के लिए बाधा को कम करने वाला माना जाता है।

फ्रैक्शन ने जनवरी में अपने मालिकाना विनिमय मंच पर अपनी पहली संपत्ति सूचीबद्ध की, जो ऑन नट, बैंकॉक, थाईलैंड में एक अपार्टमेंट इकाई थी। कंपनी की वेबसाइट पर मौजूद जानकारी के अनुसार, इस प्रक्रिया में संपूर्ण शीर्षक विलेख को डिजिटलीकृत करना शामिल है, इसके बाद आईएफओ के माध्यम से उन हिस्सों के एन्क्रिप्टेड स्वामित्व प्रदान करने से पहले संपत्तियों के स्वामित्व को विभाजित करना शामिल है।

कॉइनटेग्राफ से बात करते हुए, आवासीय रियल एस्टेट के लिए एक डिजिटल मार्केटप्लेस प्लेटफॉर्म - संडे के सह-संस्थापक और सीईओ जोश स्टेक ने बाजार में क्रिप्टोग्राफी और आंशिक स्वामित्व के मूल्य पर जोर दिया। स्टेक ने कहा, "आवासीय रियल एस्टेट में निवेश धन सृजन के सबसे बड़े अवसरों में से एक है, और दुर्भाग्य से ज्यादातर अमीरों के लिए है।"

"ब्लॉकचेन पर आवासीय अचल संपत्ति का क्रिप्टो-ब्लॉकिंग न केवल युवा लोगों के लिए, बल्कि उन सभी के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे बड़े परिसंपत्ति वर्ग तक कुशल और खुली पहुंच का वादा करता है जो रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं।" संपूर्ण रियल एस्टेट लेनदेन के लिए कोई धनराशि नहीं है। “

क्रिप्टोक्यूरेंसी और ब्लॉकचेन तकनीक का लाभ उठाकर, स्टेक का दावा है कि टोकनाइजेशन आंशिक रियल एस्टेट निवेश में निवेशकों के लिए प्रवेश की बाधा को कम करने में मदद करेगा। सीईओ संडे ने कहा, "हालांकि रियल एस्टेट फंड और प्लेटफॉर्म खुदरा निवेश के अवसर प्रदान करते हैं, लेकिन उन्हें ढूंढना मुश्किल है, उनका मूल्यांकन करना मुश्किल है, तरलता कम है और केवल मान्यता प्राप्त निवेशकों के लिए ही पहुंच योग्य है।"

धीमी शुरुआत

रियल एस्टेट टोकनाइजेशन अभी भी अपनी प्रारंभिक अवस्था में है और बाजार का एक विशिष्ट पहलू बना हुआ है। हालाँकि, उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का कहना है कि यूके अकाउंटिंग नेटवर्क मूर ग्लोबल में जबरदस्त विकास क्षमता है। यह अनुमान कि टोकनयुक्त रियल एस्टेट बाजार 1.4 तक 2026 ट्रिलियन डॉलर के मूल्यांकन तक पहुंच सकता है, वर्तमान वैश्विक रियल एस्टेट बाजार के केवल 0.5% कोडिंग पर आधारित है।

जबकि टोकनयुक्त रियल एस्टेट क्षेत्र आशाजनक दिखता है, कुछ महत्वपूर्ण मुद्दे हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है। तरलता की कमी, विशेष रूप से द्वितीयक बाजार में, संस्थागत अनिर्णय और नियामक स्पष्टता की कमी इन प्रमुख बाधाओं में से हैं।

संबंधित: क्रिप्टो रियल एस्टेट प्रचार के अनुरूप मौजूद नहीं है: रियल एस्टेट शोधकर्ता

ब्लॉकचैन-केंद्रित उद्यम पूंजी फर्म SPiCE VC के संस्थापक और सीईओ ताल एल्याशिव के अनुसार, क्रिप्टोग्राफी के माध्यम से आंशिक रियल एस्टेट स्वामित्व अभी भी बहुत दूर है। एल्याशिव ने कॉइन्टेग्राफ को बताया:

“मेरा मानना ​​​​है कि क्रिप्टो रियल एस्टेट बाजार को आगे बढ़ाने के लिए, हमें क्रिप्टो परिसंपत्तियों के साथ कुछ हद तक संस्थागत आराम की आवश्यकता है ताकि यह देखा जा सके कि क्या होने वाला है। बाज़ार में संस्थागत परियोजनाओं की बाढ़ देखी जा रही है। बाजार को समर्पित रियल एस्टेट प्लेटफार्मों में नवाचारों को भी देखना चाहिए जो निवेशकों को रियल एस्टेट की अंतर्निहित जटिलताओं से जूझने के बिना टोकनयुक्त रियल एस्टेट परिसंपत्तियों में निवेश को सक्षम बनाता है। “

SPiCE VC के संस्थापक ने कहा कि टोकनयुक्त रियल एस्टेट संपत्तियों के व्यापार के लिए ये समर्पित प्लेटफॉर्म बाजार में तरलता में सुधार के लिए महत्वपूर्ण हैं। इलियाशिव ने कहा कि ऐसे प्लेटफॉर्म टोकन-आधारित रियल एस्टेट निवेश को अधिक सहज बना देंगे।

कुछ उल्लेखनीय उदाहरण

फिलहाल, विभिन्न परियोजनाओं के साथ टोकन वाली संपत्तियां खंडित रहती हैं, जो अपने स्वयं के, कुछ हद तक प्रतिबंधित प्लेटफार्मों की पेशकश करती हैं, जबकि कभी-कभी अस्पष्ट कानूनी नियमों को विनियमित करती हैं। हालाँकि, बाज़ार में कुछ उल्लेखनीय विकास हुए हैं।

2020 की गर्मियों में, ओवरस्टॉक के विनियमित एक्सचेंज प्लेटफॉर्म tZERO ने सुरक्षा टोकन का व्यापार करना शुरू किया, जो कोलोराडो में एक लक्जरी रिसॉर्ट के आंशिक स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करता है। लॉन्च ने उस समय रिकॉर्ड ट्रेडिंग वॉल्यूम उत्पन्न किया, लेकिन कोरोनोवायरस महामारी के कारण बाजार में गिरावट के कारण शुरुआती उत्साह कम हो गया होगा।

सितंबर में, पुणे, भारत में स्थित एक फिनटेक कंपनी, रियलएक्स ने देश में आंशिक स्वामित्व को सक्षम करने के लिए एक ब्लॉकचेन-आधारित रजिस्ट्री लॉन्च की। जैसा कि कॉइन्टेग्राफ ने पहले बताया था, tZERO ने $18 मिलियन मूल्य की रियल एस्टेट को टोकन देने के लिए रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग फर्म NYCED ग्रुप के साथ भी साझेदारी की है।

संबंधित: tZERO ने "रियल एस्टेट निवेश के रॉबिनहुड" के लिए 18 मिलियन अमेरिकी डॉलर मूल्य के ब्लॉकचेन शेयरों को टोकन दिया

खंडित संपत्ति की बढ़ती मांग अधिक टोकनयुक्त संपत्ति अपनाने का चालक हो सकती है। जैसे-जैसे सहस्राब्दी दुनिया में प्रमुख उपभोक्ता समूह बन जाते हैं, शेयरिंग अर्थव्यवस्था के लोकाचार में डूबे निवेश वाहन अगले कुछ वर्षों में और भी सर्वव्यापी हो सकते हैं।

साझा अर्थव्यवस्था का वर्तमान उदय, कम से कम आंशिक रूप से, पुराने आर्थिक मॉडल को आकार देने वाले संपत्ति अधिकार ढांचे के बजाय पहुंच में एक धुरी बिंदु के कारण प्रतीत होता है। एक्सेस-आधारित सेवाओं के प्रति इस झुकाव ने कुछ मायनों में नए व्यावसायिक क्षेत्रों जैसे राइड-हेलिंग, कंटेंट क्राउडफंडिंग, मनोरंजन के लिए स्ट्रीमिंग सेवाएं आदि की सफलता में योगदान दिया है।

क्रिप्टोकरेंसी के साथ, सेवा प्रदाताओं और सहस्राब्दी उपभोक्ताओं के पास टोकन-आधारित आंशिक स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए एक उपयुक्त तंत्र हो सकता है।