क्रिप्टोकरंसी खरीदार इस साल रियल एस्टेट पर भारी दांव लगा रहे हैं क्योंकि क्रिप्टो बाजार का विकास जारी है। न्यूयॉर्क डिजिटल इन्वेस्टमेंट ग्रुप (एनवाईडीआईजी) ने हाल ही में एक सर्वेक्षण किया जिसमें पता चला कि 46 मिलियन अमेरिकियों के पास बिटकॉइन है, जो कुल वयस्क आबादी का 22% है। तेजी के साथ, कुछ क्रिप्टो खरीदारों ने डिजिटल संपत्ति की सुरक्षा, हिरासत और अस्थिरता के बारे में चिंता जताई है।

उदाहरण के लिए, क्रिप्टोक्यूरेंसी बाजार के लिए समर्पित यूरोप-विनियमित निवेश प्रबंधक निकेल डिजिटल एसेट मैनेजमेंट ने अमेरिका और यूरोप के संस्थागत निवेशकों और परिसंपत्ति प्रबंधकों का सर्वेक्षण किया, जो $ 275 बिलियन की कुल संपत्ति का प्रबंधन करते हैं। नतीजे बताते हैं कि इनमें से 76% लोग अपनी डिजिटल संपत्ति की सुरक्षा को लेकर चिंतित हैं। बाजार माप और तरलता के संदर्भ में समान अनुपात यही कहता है, इसके बाद 71% लोग क्रिप्टो बाजार के लिए नियामक सेटिंग को एक बड़ी चुनौती के रूप में देखते हैं।

इसे ध्यान में रखते हुए, कई क्रिप्टो मालिकों ने बिटकॉइन (बीटीसी) और अन्य क्रिप्टोकरेंसी को रियल एस्टेट जैसी कम जोखिम वाली संपत्ति में निवेश करना शुरू कर दिया है। मैग्नम रियल एस्टेट ग्रुप के मैनेजिंग पार्टनर बेन शौल ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि कंपनी को क्रिप्टो मालिकों को संपत्ति बेचने के लिए हाल ही में अतिरिक्त पूछताछ मिली है। शाऊल के अनुसार, मैग्नम ने लगभग तीन साल पहले रियल एस्टेट लेनदेन के लिए क्रिप्टो लेनदेन का संचालन शुरू किया था:

“हमने अभी तक इस पर ध्यान नहीं दिया है क्योंकि अधिकांश रियल एस्टेट डेवलपर्स क्रिप्टो भुगतान को नहीं समझते हैं। लेकिन हम समझते हैं कि इसका क्या मतलब है और हम क्रिप्टो बिक्री की संरचना कैसे कर सकते हैं। कानूनी टीम की मदद से, हमें विनियामक अनुमोदन के साथ क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन करने का एक तरीका मिला। हमने पहले कुछ कॉन्डो बेचे और फिर लगभग तीन साल पहले क्रिप्टो के लिए न्यूयॉर्क में एक खुदरा अपार्टमेंट बेचा। “

जेट रियल एस्टेट के कार्यकारी निदेशक और मैग्नम के विशेष सलाहकार एरिक हेडवाट ने कॉइनटेग्राफ पर कहा कि, आज के क्रिप्टो बाजार की तेज गति को देखते हुए, रियल एस्टेट पर बीटीसी भुगतान पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे क्रिप्टो निवेशकों को नकदी प्रवाह के साथ बढ़ने की अनुमति देते हैं: “क्रिप्टो बाजार ने नई संपत्तियों की तलाश में नई संपत्तियों का एक विशाल नेटवर्क बनाया है। परंपरागत रूप से, निवेश रियल एस्टेट की तरह होते हैं। बिटकॉइन में बिक्री के लिए बहुत सारी व्यावसायिक संपत्तियां भी नहीं हैं।"

विशेष रूप से, शाऊल ने बताया कि मैग्नम रिटेल अपार्टमेंट बिल्डिंग से प्राप्त आय, जो 15.3 में बीटीसी में 2019 मिलियन डॉलर में बेची गई थी, सभी ऋण थे। “निर्माण शुरू होने के बाद से एम एंड टी बैंक इस इमारत का किरायेदार रहा है। आप एक अरब डॉलर के बैंक हैं। "यह एक महत्वपूर्ण तत्व है क्योंकि शाऊल ने कहा कि जिन लोगों ने क्रिप्टोकरेंसी के साथ नई संपत्ति बनाई है, उनके पास इसे मुद्रीकृत करने या आय का एक स्थिर प्रवाह उत्पन्न करने का कोई साधन नहीं है:

“इस संपत्ति में प्रति वर्ष दस लाख डॉलर से अधिक का मुफ़्त नकदी प्रवाह होता है। यह उन लोगों के लिए एक बहुत ही आकर्षक पेशकश है जो क्रिप्टोकरेंसी के साथ बनाई गई संपत्ति पर भरोसा कर रहे हैं। इससे उन्हें पैसा कमाने और भविष्य में प्रभावी रिश्ते बनाने का मौका मिलता है। “

यह विशेष रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका में ब्याज दरों के कारण मामला है। इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, फाइनेंशियल टाइम्स और शिकागो विश्वविद्यालय के बूथ स्कूल ऑफ बिजनेस के एक हालिया सर्वेक्षण में पाया गया कि बढ़ती मुद्रास्फीति के कारण फेडरल रिजर्व इस वर्ष कम से कम दो बार दरों में बढ़ोतरी कर सकता है, जहां दरें अपने मौजूदा स्तर पर हैं, आप नकद नहीं कर सकते अपना पैसा और अपना पैसा बैंक में छोड़ दें और इसे परिवर्तित करें, ”शॉउल ने कहा, मैग्नम का परिणाम रियल एस्टेट विज्ञापन जैसी कठिन संपत्ति में है।

क्रिप्टो रियल्टी ग्रुप के सीईओ और संस्थापक पाइपर मोरेटी ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि रियल एस्टेट लेनदेन के लिए क्रिप्टोकरेंसी वास्तव में तेजी से लोकप्रिय हो रही है। मोरेटी ने घोषणा की कि उनकी कंपनी वर्तमान में टुलम, उरुग्वे, प्यूर्टो रिको और कोस्टा रिका में बिटकॉइन के लिए उपलब्ध संपत्तियों को सूचीबद्ध कर रही है।

हालांकि यह सच है, मोरेटी ने इस बारे में बात की कि बहुत से लोग जो क्रिप्टो के साथ रियल एस्टेट खरीदते हैं, वे अपने क्रिप्टो के साथ ऋण लेते हैं। “पूंजी जुटाने में समस्याओं के कारण और यह मानते हुए कि बिटकॉइन की कीमत साल के अंत तक $ 100,000 तक पहुंच जाएगी, लोग अपनी क्रिप्टोकरेंसी के लिए उधार ले रहे हैं। इस तरह वे अपना क्रिप्टो रख सकते हैं और फिर भी पैसा कमा सकते हैं, ”उसने टिप्पणी की।

जोसेफ केली, अनचेन्ड कैपिटल के सीईओ - एक बिटकॉइन वित्तीय सेवा कंपनी - इसकी पुष्टि करते हैं, यह देखते हुए कि कंपनी ने अपने बंधक भुगतान का लगभग 30-40% चल से आता है।

लेकिन विक्रेताओं के लिए पैसा अभी भी राजा है

जबकि बिटकॉइन और विभिन्न क्रिप्टोकरेंसी का उपयोग रियल एस्टेट खरीदने के लिए किया जाता है, यह बताना आवश्यक है कि विक्रेता आमतौर पर इन लेनदेन में क्रिप्टो के बजाय पैसे को प्राथमिकता देते हैं। मोरेटी बताते हैं, “यदि किसी सेवा प्रदाता को बहुत सारे ऑफर मिलते हैं, तो 99% बार, भले ही यह एक क्रिप्टो रूपांतरण हो, वे नकद आपूर्ति को ढेर के शीर्ष पर धकेल देंगे क्योंकि उन्हें मिलने की अधिक संभावना है धन। चेहरा बंद है. “

इसे समझाने के लिए, बिटकॉइन भुगतान प्रोसेसर - बिटपे के मुख्य वाणिज्यिक अधिकारी सन्नी सिंह ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि बिटपे ने पिछले पांच वर्षों में रियल एस्टेट लेनदेन में $ 100 मिलियन सक्षम किए हैं। सिंह ने बताया कि क्रिप्टो लेनदेन को आसानी से अमेरिकी डॉलर में बदला जा सकता है:

“पहली चीज़ जो होनी चाहिए वह है टाइटल या ट्रस्ट कंपनी का इस प्रक्रिया में भाग लेना। व्यापारी उन कंपनियों का भी उपयोग कर सकते हैं जिनके साथ BitPay ने साझेदारी की है। इसके बाद खरीदार बिटकॉइन से भुगतान कर सकता है और हम इसे नकद में बदल देंगे। ट्रस्ट कंपनी अब तत्काल नकद निपटान दर पर बिटकॉइन स्वीकार कर रही है। इस पूरी प्रक्रिया में एक दिन लगता है और ट्रेडिंग शुरू करने के लिए 1% शुल्क लगता है। “

हालाँकि यह आमतौर पर मामला है, शाऊल ने साझा किया कि मैग्नम फर्म के खजाने के भीतर रियल एस्टेट लेनदेन के माध्यम से प्राप्त क्रिप्टोकरेंसी का एक हिस्सा बरकरार रखता है। “हम क्रिप्टो का वही प्रतिशत बनाए रखने के लिए इसका एक हिस्सा रख रहे हैं जिसे हमने पिछले छह से सात महीनों में ऑफसेट किया है।” उस उद्देश्य के लिए, शाऊल ने कहा कि कंपनी रियल एस्टेट लेनदेन से क्रिप्टोकरेंसी को प्रबंधित करने में सहायता के लिए क्रिप्टो फंडिंग फर्म गैलेक्सी डिजिटल के साथ काम कर रही है।

रियल एस्टेट के लिए बिटकॉइन भुगतान केवल एक प्रचार है?

हालांकि यह निश्चित रूप से ध्यान देने योग्य है कि क्रिप्टो मालिकों ने डिजिटल संपत्ति के साथ रियल एस्टेट खरीदने के लिए अतिरिक्त विकल्प देखे हैं, कुछ व्यापार विशेषज्ञों का मानना ​​​​है कि नवीनतम विकास अतिरंजित है।

उदाहरण के लिए, ब्लॉकचैन तकनीक द्वारा संचालित एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग प्लेटफॉर्म - प्रॉपी के सीईओ नतालिया करायेनेवा ने कॉइनटेग्राफ को बताया कि आज बहुत सारी मीडिया कवरेज रियल एस्टेट के लिए नकदी, इलेक्ट्रॉनिक्स पर ध्यान केंद्रित कर रही है, जैसे कि यह एक ब्रांड था नया सुधार. लेकिन करायनेवा के विचार में, क्रिप्टो शुल्क स्वीकृति की तारीख 2014 से शुरू होती है जब बिटपे ने लेक ताहो रियल एस्टेट की बिक्री को सुविधाजनक बनाने में मदद की, जिसने बीटीसी में 1.6 मिलियन डॉलर की पेशकश की थी। 2014 में, एक टेक उद्यमी ने अपने टिबुरॉन, कैलिफ़ोर्निया स्थित घर को 3.6 मिलियन डॉलर में किराए पर लिया था, जो बिटकॉइन में देय था।

करायेनेवा का मानना ​​है कि क्रिप्टो-टू-क्रिप्टो लेनदेन को सुविधाजनक बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली ब्लॉकचेन तकनीक संभवतः रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक वास्तविक मनोरंजन परिवर्तक होगी। पैसे बदले बिना संपत्ति लेनदेन को पूरी तरह से बिटकॉइन में पूरा करना संभव है। करायनेवा बताते हैं कि लेन-देन करने से ग्राहकों और विक्रेताओं दोनों का समय बचता है:

“इससे वैकल्पिक शुल्कों पर 1% तक की बचत होती है और ब्लॉकचेन क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन 100% स्पष्ट और अपरिवर्तनीय हैं। वे अतिरिक्त रूप से समझदार अनुबंधों की अनुमति देते हैं जो ग्राहकों को दुनिया में कहीं से भी वास्तविक समय में दस्तावेज़ बनाने, मूल्यांकन और मान्य करने में सक्षम बनाते हैं। इससे मध्यस्थ की आवश्यकता समाप्त हो जाती है और भुगतान विवादों का खतरा कम हो जाता है क्योंकि लेनदेन तब तक पूरा नहीं होगा जब तक कि सभी आवश्यकताएं पूरी नहीं हो जातीं। “

करायनेवा ने आगे बताया कि कई ट्रस्ट कंपनियां आज भी क्रिप्टोकरेंसी लेनदेन में भाग नहीं लेना चाहती हैं, यही कारण है कि स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट फ्रेमवर्क एक अधिक आकर्षक विकल्प है।

हालाँकि, मोरेटी असहमत हैं और बताते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन करने के लिए ब्लॉकचेन का उपयोग करना मुश्किल हो सकता है क्योंकि यह सामान्य एस्क्रो प्रक्रिया से नहीं गुजरता है। “मैं जानता हूं कि यह संभव है, लेकिन यह बहुत कठिन है। कैलिफ़ोर्निया में अच्छे फंड कानून भी हैं जिनका हम पालन करते हैं, और नियामकों से ऐसा करवाना मुश्किल हो सकता है। “

हालांकि यह कहना जल्दबाजी होगी कि ब्लॉकचेन तकनीक रियल एस्टेट लेनदेन के लिए गायब लिंक है या नहीं, यह स्पष्ट है कि कई क्रिप्टो मालिक आज रियल एस्टेट खरीदने के लिए बिटकॉइन का उपयोग कर रहे हैं। “लोग अस्थिर संपत्ति को स्थिर संपत्ति में बदलना चाहते हैं। और अचल संपत्ति से अधिक स्थिर क्या है? “, सिंह ने टिप्पणी की।