Сегментированная собственность на здания и объекты недвижимости становится одной из областей применения блокчейн технологии в сфере недвижимости. От демократизации доступа к инвестициям в недвижимость до улучшения ликвидности на рынке – есть аргументы в пользу токенизации как положительного фактора для сферы недвижимости.

Токенизация посредством дробных инвестиций в недвижимость является еще одним примером развивающейся «экономики совместного использования», которая, по-видимому, способствует развитию краудфандинговой собственности, и эта тенденция может способствовать децентрализации глобальных рынков активов во многих секторах.

Поскольку миллениалы, первое поколение цифровых аборигенов, вступают в свой расцвет, оцифровка рынка недвижимости может привести к более тесному взаимодействию на рынке со стороны демографии.

Однако, как и в случае с частичным владением в целом, инвестирование в токенизированную недвижимость имеет свои ограничения. Из-за новизны бизнеса варианты финансирования часто могут быть ограничены, что приводит к снижению ликвидности на рынке и общему отсутствию гибкости.

Приготовьте оригинальную небольшую порцию

Как ранее сообщал Cointelegraph, Fraction, дочерняя компания гонконгской финтех-компании Fraction Group, получила разрешение регулирующих органов на торговлю токенами от Комиссии по ценным бумагам и биржам Таиланда. Газета представляет собой долевое владение физическими и цифровыми активами.

Хотя одобрение распространяется на инвестиции в криптовалюту в физические и цифровые товары, первоначальное внимание Fraction сосредоточено на дробных инвестициях в недвижимость и будет использовать Первоначальное дробное предложение (IFO) транспортное средство. ).

Согласно заявлению компании, сделанному в сентябре, IFO облегчат потенциальным инвесторам выход на рынок элитной недвижимости. Токены IFO будут представлять собой долю владения элитной недвижимостью по цене всего 150 долларов США, что, как полагают, снизит барьер для дальнейшего входа.

Еще в январе Fraction разместила свою первую недвижимость на собственной биржевой платформе — квартиру в Он Нат, Бангкок, Таиланд. Согласно информации на веб-сайте компании, этот процесс включает в себя оцифровку всего документа, подтверждающего право собственности, с последующим сегментированием прав собственности на активы перед предоставлением зашифрованного права собственности на эти части через IFO.

В беседе с Cointelegraph Джош Стеч, соучредитель и генеральный директор Sundae — цифровой торговой платформы для жилой недвижимости — подчеркнул ценность криптографии и частичного владения на рынке. «Инвестиции в жилую недвижимость — это одна из величайших возможностей для создания богатства, и, к сожалению, в основном для богатых», — сказал Стех.

«Криптоблокировка жилой недвижимости на блокчейне обещает эффективный и открытый доступ к крупнейшему классу активов в США не только для молодежи, но и для всех, кто хочет инвестировать в недвижимость». Без средств на всю сделку с недвижимостью. «

Используя технологию криптовалюты и блокчейна, Stech утверждает, что токенизация поможет снизить входной барьер для инвесторов в частичные инвестиции в недвижимость. «Хотя фонды и платформы недвижимости предлагают возможности розничного инвестирования, их трудно найти, их сложно оценить, они неликвидны и доступны только аккредитованным инвесторам», — добавил генеральный директор Sundae.

Медленный старт

Токенизация недвижимости все еще находится в зачаточном состоянии и остается нишевым аспектом рынка. Однако инсайдеры отрасли говорят, что британская бухгалтерская сеть Moore Global имеет огромный потенциал роста. Оценка того, что к 1.4 году рынок токенизированной недвижимости может достичь оценки в 2026 триллиона долларов, основана на кодировании всего 0.5% текущего мирового рынка недвижимости.

Хотя токенизированная недвижимость выглядит многообещающе, есть несколько важных проблем, которые необходимо решить. Среди этих основных препятствий – недостаток ликвидности, особенно на вторичном рынке, институциональная нерешительность и отсутствие ясности регулирования.

Связанный: Крипто-недвижимость не соответствует шумихе: исследователь недвижимости

По словам Тала Эльяшива, основателя и генерального директора венчурной компании SPiCE VC, ориентированной на блокчейн, до долевого владения недвижимостью с помощью криптографии еще далеко. Эльяшив рассказал Cointelegraph:

«Я считаю, что для продвижения рынка криптовалютной недвижимости вперед нам нужна определенная степень институционального комфорта в отношении криптоактивов, чтобы увидеть, что будет дальше. На рынке наблюдается поток институциональных проектов. Рынок также должен увидеть инновации в специализированных платформах недвижимости, которые позволяют инвестировать в токенизированные активы недвижимости без необходимости разбираться с основными сложностями недвижимости. «

Основатель SPiCE VC добавил, что эти специализированные платформы для торговли токенизированными активами недвижимости жизненно важны для повышения ликвидности на рынке. По словам Эльяшива, такие платформы сделают инвестиции в недвижимость на основе токенов более интуитивными.

Пара ярких примеров

На данный момент токенизированные объекты недвижимости остаются фрагментированными: различные проекты предлагают свои собственные, несколько ограниченные платформы, но иногда регулируют расплывчатые правовые нормы. Однако на рынке произошли некоторые заметные изменения.

Летом 2020 года регулируемая биржевая платформа tZERO компании Overstock начала торговать секьюрити-токенами, которые представляют собой долевое владение роскошным курортом в Колорадо. Запуск принес рекордные объемы торгов на тот момент, но первоначальное волнение, возможно, было смягчено спадом рынка, вызванным пандемией коронавируса.

В сентябре RealX, финтех-компания, базирующаяся в Пуне, Индия, запустила реестр на основе блокчейна, чтобы обеспечить долевое владение в стране. Как ранее сообщал Cointelegraph, tZERO также заключил партнерские отношения с краудфандинговой фирмой по недвижимости NYCED Group для токенизации недвижимости на сумму 18 миллионов долларов.

Связанный: tZERO токенизирует акции блокчейна на сумму 18 миллионов долларов США для «Робинхуда инвестиций в недвижимость»

Растущий спрос на сегментированную недвижимость может стать драйвером более широкого распространения токенизированной недвижимости. Поскольку миллениалы становятся доминирующей группой потребителей в мире, инвестиционные инструменты, пропитанные духом экономики совместного потребления, могут стать еще более повсеместными в ближайшие несколько лет.

Нынешний подъем экономики совместного использования, по крайней мере частично, обусловлен поворотной точкой доступа, а не системой прав собственности, которая формировала старую экономическую модель. Такое пристрастие к услугам, основанным на доступе, в некотором смысле способствовало успеху новых направлений бизнеса, таких как такси, краудфандинг контента, потоковые сервисы для развлечений и т. д.

Благодаря криптовалютам поставщики услуг и потребители-миллениалы могут получить соответствующий механизм для продвижения долевого владения на основе токенов.