Binaların ve gayrimenkul geliştirmelerinin bölümsel mülkiyeti, uygulama alanlarından biri haline geliyor. blockchain Gayrimenkul sektöründe teknoloji. Gayrimenkul yatırımlarına erişimin demokratikleştirilmesinden piyasadaki likiditenin iyileştirilmesine kadar, tokenizasyonun gayrimenkul alanı için olumlu olduğu yönünde argümanlar var.

Kısmi gayrimenkul yatırımı yoluyla tokenizasyon, kitlesel fonlama sahipliğini teşvik ediyor gibi görünen, ortaya çıkan "paylaşım ekonomisinin" bir başka örneğidir; bu, birden fazla sektörde küresel varlık piyasalarının merkezileşmesine katkıda bulunabilecek bir eğilimdir.

Y kuşağının (dijital yerlilerin ilk kuşağı) zirveye adım atmasıyla birlikte, emlak piyasasının dijitalleştirilmesi, demografik özelliklerden yola çıkarak pazarda daha fazla etkileşim yaratabilir.

Bununla birlikte, genel olarak kısmi mülkiyette olduğu gibi, tokenize gayrimenkullere yatırım yapmanın da kendi sınırlamaları vardır. İşin yeniliği nedeniyle, finansman seçenekleri sıklıkla kısıtlanabilmekte, bu da piyasada daha düşük likiditeye ve genel bir esneklik eksikliğine yol açmaktadır.

Orijinal küçük porsiyonu hazırlayın

Cointelegraph'ın daha önce bildirdiği gibi, Hong Kong fintech şirketi Fraction Group'un bir yan kuruluşu olan Fraction, token ticareti yapmak için Tayland Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'ndan düzenleyici onay aldı. Gazete, fiziksel ve dijital varlıkların kısmi mülkiyetini temsil ediyor.

Onay, fiziksel ve dijital mallara yapılan kripto yatırımlarını kapsasa da Fraction'ın ilk odak noktası kısmi gayrimenkul yatırımları olacak ve İlk Kesirli Teklifi kullanacak (IFO) araç. ).

Şirketin Eylül ayında yaptığı duyuruya göre IFO'lar, potansiyel yatırımcıların üst düzey emlak piyasasına girişini kolaylaştıracak. IFO tokenleri, 150 dolar gibi düşük fiyatlarla lüks gayrimenkul sahipliğinin bir kısmını temsil edecek ve bunun daha fazla giriş engelini azaltacağına inanılıyor.

Fraction, ilk mülkünü Ocak ayında kendi özel takas platformunda listeledi; On Nut, Bangkok, Tayland'da bir apartman dairesi. Şirketin internet sitesinde yer alan bilgiye göre süreç, tapunun tamamının dijitalleştirilmesini, ardından varlıkların mülkiyetinin bölümlere ayrılması ve ardından bu parçaların IFO aracılığıyla şifreli mülkiyetinin sağlanmasını içeriyor.

Cointelegraph'a konuşan, konut amaçlı gayrimenkullere yönelik dijital pazar platformu Sundae'nin Kurucu Ortağı ve CEO'su Josh Stech, pazarda kriptografinin ve kısmi mülkiyetin değerini vurguladı. Stech, "Konut amaçlı gayrimenkullere yatırım yapmak, servet yaratmak için en büyük fırsatlardan biri ve ne yazık ki çoğunlukla zenginler için" dedi.

“Konut amaçlı gayrimenkullerin blockchain üzerinde kriptoyla bloke edilmesi, yalnızca gençler için değil, aynı zamanda gayrimenkule yatırım yapmak isteyen herkes için Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük varlık sınıfına etkin ve açık erişim vaat ediyor.” Tüm emlak işlemi için fon yok. “

Stech, kripto para birimi ve blockchain teknolojisinden yararlanarak tokenizasyonun, yatırımcıların kısmi gayrimenkul yatırımlarına giriş engelini azaltmaya yardımcı olacağını iddia ediyor. CEO Sundae, "Gayrimenkul fonları ve platformları perakende yatırım fırsatları sunarken, bunları bulmak zor, değer vermek zor, likit değil ve yalnızca akredite yatırımcılar tarafından erişilebilir" diye ekledi.

Yavaş bir başlangıç

Gayrimenkul tokenizasyonu henüz başlangıç ​​aşamasındadır ve pazarın niş bir yönü olmaya devam etmektedir. Ancak sektör uzmanları, Birleşik Krallık muhasebe ağı Moore Global'in muazzam bir büyüme potansiyeline sahip olduğunu söylüyor. Tokenize emlak piyasasının 1.4 yılına kadar 2026 trilyon dolarlık bir değerlemeye ulaşabileceği tahmini, mevcut küresel emlak piyasasının sadece %0.5'ini kodlamaya dayanıyor.

Tokenize gayrimenkul alanı umut verici olsa da ele alınması gereken birkaç önemli konu var. Özellikle ikincil piyasada likidite eksikliği, kurumsal kararsızlık ve mevzuatın net olmaması bu önemli engeller arasında yer alıyor.

İlgili: Kripto gayrimenkulleri abartılı bir şekilde mevcut değil: Emlak Araştırmacısı

Blockchain odaklı risk sermayesi şirketi SPiCE VC'nin kurucusu ve CEO'su Tal Elyashiv'e göre, kriptografi yoluyla kısmi gayrimenkul sahipliği hala çok uzakta. Elyashiv Cointelegraph'a şunları söyledi:

“Kripto emlak piyasasını ileriye taşımak için, kripto varlıklarıyla ilgili olarak ne olacağını görmek için bir dereceye kadar kurumsal rahatlığa ihtiyacımız olduğuna inanıyorum. Piyasada kurumsal projelerin akınına uğruyor. Piyasanın ayrıca, yatırımcıların gayrimenkulün temelinde yatan karmaşıklıklarla boğuşmak zorunda kalmadan, tokenize edilmiş gayrimenkul varlıklarına yatırım yapılmasını mümkün kılan özel gayrimenkul platformlarındaki yenilikleri de görmesi gerekiyor. “

SPiCE VC'nin kurucusu, tokenize edilmiş gayrimenkul varlıklarının alım satımına yönelik bu özel platformların piyasadaki likiditeyi artırmak için hayati önem taşıdığını ekledi. Elyashiv, bu tür platformların token bazlı gayrimenkul yatırımlarını daha sezgisel hale getireceğini söyledi.

Birkaç dikkate değer örnek

Şu anda, tokenize edilmiş mülkler, bazen belirsiz yasal düzenlemeleri düzenlerken, kendilerine ait, bir şekilde kısıtlı platformlar sunan çeşitli projelerle parçalanmış halde kalıyor. Ancak piyasada bazı önemli gelişmeler de yaşandı.

2020 yazında, Overstock'un düzenlenmiş değişim platformu tZERO, Colorado'daki lüks bir tesisin kısmi mülkiyetini temsil eden menkul kıymet tokenlarının ticaretine başladı. Lansman o dönemde rekor ticaret hacimleri yarattı, ancak ilk heyecan, koronavirüs pandemisinin neden olduğu piyasa gerilemesi nedeniyle azalmış olabilir.

Eylül ayında Hindistan Pune merkezli bir fintech şirketi olan RealX, ülkede kısmi mülkiyeti mümkün kılmak için blockchain tabanlı bir kayıt başlattı. Cointelegraph'ın daha önce bildirdiği gibi tZERO, 18 milyon dolar değerindeki gayrimenkulleri tokenize etmek için emlak kitle fonlaması şirketi NYCED Group ile de ortaklık kurdu.

İlgili: tZERO, "Gayrimenkul Yatırımcılığının Robinhood'u" için 18 milyon ABD doları değerindeki blockchain hisselerini tokenleştiriyor

Bölümlere ayrılmış mülklere yönelik artan talep, daha tokenize mülklerin benimsenmesinin itici gücü olabilir. Y kuşağı dünyadaki baskın tüketici grubu haline gelirken, paylaşım ekonomisi ruhuna sahip yatırım araçları önümüzdeki birkaç yıl içinde daha da yaygın hale gelebilir.

Paylaşım ekonomisinin mevcut yükselişi, en azından kısmen, eski ekonomik modeli şekillendiren mülkiyet hakları çerçevesinden ziyade erişimdeki bir dönüm noktasından kaynaklanıyor gibi görünüyor. Erişime dayalı hizmetlere yönelik bu tercih, araç çağırma, içerik kitle fonlaması, eğlence amaçlı yayın hizmetleri vb. gibi yeni iş alanlarının başarısına bazı açılardan katkıda bulunmuştur.

Kripto para birimleri sayesinde hizmet sağlayıcılar ve Y kuşağı tüketicileri, token bazlı kısmi mülkiyeti teşvik etmek için uygun bir mekanizmaya sahip olabilir.