随着加密货币市场的持续发展，今年加密货币买家正在密切关注房地产。纽约数字投资集团（NYDIG）不久前进行的一项调查显示，46万美国人拥有比特币，占成年人口的22%。虽然看涨，但一些加密货币买家提出了对数字财产的安全、托管和波动性的考虑。
例如，镍数字资产管理公司（Nickel Digital Asset Management）是一家受欧洲监管、致力于加密货币市场的融资监管机构，对来自美国和欧洲管理着总价值 275 亿美元资产的机构买家和资产管理公司进行了调查。结果表明，其中 76% 的人关心其数字财产的安全。在市场衡量和流动性方面，类似的比率也表明了这一点，71% 的人认为加密市场的监管环境是一个巨大的挑战。
考虑到这一点，许多加密货币所有者开始将比特币（BTC）和其他加密货币投资于危险性低得多的财产，例如房地产。 Magnum Real Estate Group 的管理合伙人 Ben Shaoul 告诉 Cointelegraph，该公司最近收到了更多询问，以向加密货币所有者推销房产。据 Shaoul 称，Magnum 大约三年前开始为房地产交易进行加密货币交易：
“我们还没有调查这个问题，因为大多数房地产开发商不了解加密支付。但我们了解这意味着什么以及我们如何构建加密货币销售。在法律团队的帮助下，我们找到了一种在监管部门批准的情况下进行加密货币交易的方法。我们首先出售了几套公寓，然后大约三年前在纽约出售了一套零售公寓以获取加密货币。 “
Jet Real Estate 执行董事兼 Magnum 特别顾问 Eric Hedvat 在 Cointelegraph 上补充道，鉴于当今加密货币市场的快速发展，比特币支付房地产比以往任何时候都更加重要，因为它们可以让加密货币投资者随着现金流的增长而增长： “加密货币市场创建了一个巨大的新资产网络，正在寻找新资产。传统上，投资就像房地产。也没有很多商业地产可以用比特币出售。”
具体来说，Shaoul 指出，Magnum 零售公寓楼在 15.3 年以 2019 万美元的 BTC 价格出售，其收益全部是贷款。 “自大楼动工以来，M&T 银行一直是该大楼的租户。你是一家价值十亿美元的银行。 “这是一个至关重要的因素，正如 Shaoul 所说，用加密货币创造新财富的个人没有任何手段将其货币化或产生稳定的收入流：
“这处房产每年有超过一百万美元的自由现金流。对于那些依靠加密货币创造的财富的人来说，这是一个非常有吸引力的报价。这使他们有机会赚钱并有效地建立未来的关系。 “
由于美国的利率，情况尤其如此。从这个角度来看，英国《金融时报》和芝加哥大学布斯商学院最近的一项调查发现，通胀上升可能导致美联储今年至少加息两次，而利率在目前的水平上你无法兑现沙乌尔说，“你的钱，把钱存在银行里，然后兑换。”他还表示，玛格南的业绩是在房地产广告等繁重的财产上。
The Crypto Realty Group 首席执行官兼创始人 Piper Moretti 告诉 Cointelegraph，加密货币确实在房地产交易中变得越来越流行。莫雷蒂介绍说，她的公司目前正在列出图卢姆、乌拉圭、波多黎各和哥斯达黎加可用比特币购买的房产。
虽然这是事实，但莫雷蒂谈到，许多用加密货币购买房地产的人都用加密货币贷款。 “由于筹集资金方面存在问题，并且相信比特币的价格将在年底前达到 100,000 万美元，因此人们正在借钱购买加密货币。这样他们就可以保留加密货币并仍然赚钱，”她评论道。
比特币金融服务公司 Unchained Capital 的首席执行官约瑟夫·凯利 (Joseph Kelly) 证实了这一点，并指出该公司大约 30-40% 的抵押贷款资金来自动产。
但对于卖家来说，金钱仍然是王道
虽然比特币和其他加密货币用于购买房地产，但必须指出的是，在这些交易中，卖家通常更喜欢金钱而不是加密货币。 Moretti 解释道，“如果服务提供商将获得大量服务，99% 的情况下，即使是加密货币转换，他们也会将资金提供推到最高的位置，因为他们似乎更容易获得服务钱。脸处于关闭状态。 “
为了解释这一点，BitPay（比特币支付处理商）首席商务官 Sonny Singh 告诉 Cointelegraph，BitPay 在过去五年中已经实现了 100 亿美元的房地产交易。辛格提到加密货币交易可以轻松转换为美元：
“首先需要做的是产权公司或信托公司参与这一过程。商家还可以使用 BitPay 合作的公司。然后买家可以用比特币付款，我们将其兑换成现金。该信托公司现在以即时现金结算费率接受比特币。整个过程需要一天的时间，并且需要支付 1% 的费用才能开始交易。 “
尽管情况通常如此，但 Shaoul 表示，Magnum 在公司金库中保留了通过房地产交易获得的加密货币的一部分。 “我们保留其中的一部分，以保持与过去六到七个月抵消的加密货币相同的百分比。”为此，Shaoul 表示，该公司正在与加密货币融资机构 Galaxy Digital 合作，协助处理房地产交易中的加密货币。
比特币支付房地产只是一种炒作？
虽然值得注意的是，加密货币所有者已经看到了使用数字财产购买房地产的更多选择，但一些贸易专家认为最新的发展被夸大了。
例如，由区块链技术支持的房地产交易平台 Propy 的首席执行官 Natalia Karayaneva 告诉 Cointelegraph，目前很多媒体的保护都集中在金钱、房地产电子产品上，就好像它是一个品牌一样新的改进。但在 Karayaneva 看来，加密货币费用的接受可以追溯到 2014 年，当时 BitPay 帮助促进了太浩湖房地产的出售，该房地产以 BTC 的价格出售了 1.6 万美元。 2014 年，一位科技企业家还以 3.6 万美元的价格租用了他位于加利福尼亚州蒂布龙的住宅，并以比特币支付。
Karayaneva 认为，用于促进加密货币交易的区块链技术可能会真正改变房地产行业的娱乐方式。完全用比特币完成房产交易而不需要换钱是可行的。 Karayaneva 解释说，进行交易可以为每个顾客和卖家节省时间：
“这可以节省高达 1% 的替代费用，而且区块链加密货币交易是 100% 清晰且不可篡改的。它们还允许签订合理的合同，使客户能够从地球上的任何地方实时创建、评估和验证文书工作。这消除了对中介的必要性，并减少了费用纠纷的风险，因为只有满足所有必要条件才能完成交易。 “
Karayaneva接着提到，如今许多信托公司仍然不想参与加密货币交易，这就是为什么智能合约框架是一个更有吸引力的选择。
然而，莫雷蒂不同意，并指出使用区块链进行房地产交易可能很棘手，因为它不经过通常的托管流程。 “我知道这是可能的，但这非常困难。我们还遵循加州良好的基金法，但让监管机构这样做可能很困难。 “
虽然现在说区块链技术是否是房地产交易缺乏的链接还为时过早，但很明显，目前许多加密货币所有者正在利用比特币购买房地产。 “人们希望将不稳定的财产转变为稳定的财产。还有什么比房地产更稳定的呢？ “，辛格评论道。
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