O setor imobiliário criptográfico continua sendo um segmento de mercado distinto, em grande parte devido à sua relativa novidade e às contínuas incertezas regulatórias. No entanto, um novo relatório descobriu que mesmo que apenas 0.5% de todo o mercado imobiliário mundial seja tokenizado nos próximos cinco anos, ele está efetivamente em seu caminho para se tornar um mercado de US$ 5 trilhão. .

Nos últimos anos, o valor total do mercado imobiliário mundial atingiu impressionantes US$ 280 trilhões, ofuscando a maioria das outras lições sobre ativos importantes e igualando o valor da dívida mundial total, acumulada em 2020. Moore Global, consultor e consultor internacional nascido em Londres de contadores, publicou um relatório incorporando as opiniões de especialistas de todo o mundo sobre o potencial da codificação para esta próspera classe de ativos quando ela é historicamente ilíquida.

Para Dan Natale, gerente de imóveis e construção e sócio-gerente da Moore Global da Segal LLP em Toronto, o principal benefício do blockchain para o setor é ampliar a liquidez, oferecendo infraestrutura ecologicamente correta, sem intermediários para abastecer novos mercados secundários. Por sua vez, David Walker, sócio-gerente de Moore Cayman, que atua como auditor em ativos digitais, afirmou que a transparência e a segurança da tecnologia também trazem benefícios claros do ponto de vista do auditor.

O crescimento da tokenização imobiliária até agora ficou aquém das expectativas, entre outras questões devido à relutância dos comerciantes institucionais e à falta de mercados secundários estabelecidos para a negociação de tokens. No entanto, isso pode mudar lentamente quando o regulador financeiro do Reino Unido licenciar a negociação de ações digitais Archaz em agosto passado. Há um ano, a Autoridade Federal de Supervisão Financeira (BaFin) autorizou a emissão do primeiro título imobiliário baseado em blockchain na Ethereum.

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Andrew Baum, diretor da Future Real Estate Initiative da Said Business School da Universidade de Oxford, acredita que a tokenização imobiliária poderá finalmente ter sucesso se houver indicadores de demanda dos investidores pela propriedade.

No verão passado, um token de segurança declarando a propriedade fracionária do St. Regis Aspen do Colorado foi ao ar no comércio regulamentado tZERO da Overstock e atraiu volumes de negociação recordes. Em menos de um mês, no entanto, com o token apresentando um desempenho relativamente estável em meio à desaceleração do coronavírus, os investidores obtiveram um grande desconto para permanecer no resort para aumentar as vendas. A tZERO recentemente se uniu para tokenizar as ações do NYCE Group no valor de US$ 18 milhões – uma plataforma que tem sido aclamada como um possível robinhood de investimento imobiliário.