В этом году покупатели криптовалюты делают ставку на недвижимость, поскольку рынок криптовалют продолжает развиваться. Нью-йоркская группа цифровых инвестиций (NYDIG) недавно провела исследование, которое показало, что у 46 миллионов американцев есть биткойны, что составляет 22% взрослого населения. Несмотря на оптимистичный настрой, некоторые покупатели криптовалют высказали соображения относительно безопасности, хранения и волатильности цифровой собственности.

Например, компания Nickel Digital Asset Management, регулируемая в Европе организация по надзору за финансированием, занимающаяся рынком криптовалют, опросила институциональных покупателей и управляющих активами из США и Европы, которые управляют всей собственностью на сумму 275 миллиардов долларов. Результаты показывают, что 76% этих людей заботятся о безопасности своей цифровой собственности. Аналогичное соотношение говорит об этом, когда речь идет об измерении рынка и ликвидности, его придерживается 71% респондентов, которые считают нормативную базу для рынка криптовалют огромной проблемой.

Помня об этом, многие владельцы криптовалют начали инвестировать биткойны (BTC) и другие криптовалюты в гораздо менее опасное имущество, такое как недвижимость. Бен Шауль, управляющий партнер Magnum Real Estate Group, сообщил Cointelegraph, что компания недавно получила дополнительные запросы для продвижения недвижимости владельцам криптовалют. По словам Шауля, Magnum начала проводить криптотранзакции для сделок с недвижимостью около трех лет назад:

«Мы еще не изучали этот вопрос, потому что большинство застройщиков не понимают криптовалютных платежей. Но мы понимаем, что это значит и как мы можем структурировать продажу криптовалюты. С помощью команды юристов мы нашли способ проводить транзакции с криптовалютой с одобрения регулирующих органов. Сначала мы продали пару квартир, а затем, около трёх лет назад, квартиру в Нью-Йорке за криптовалюту. «

Эрик Хедват, исполнительный директор Jet Real Estate и специальный советник Magnum, добавил на Cointelegraph, что, учитывая быстрые темпы сегодняшнего крипторынка, платежи BTC за недвижимость более важны, чем когда-либо, поскольку они позволяют криптоинвесторам расти вместе с денежными потоками: «Рынок криптовалют создал огромную сеть новых активов в поисках новых активов. Традиционно инвестиции подобны недвижимости. В Биткойне также не так много коммерческой недвижимости на продажу».

В частности, Шауль отметил, что все доходы от торгового жилого дома Magnum, который в 15.3 году был продан за 2019 миллиона долларов в BTC, были кредитами. «МиТ Банк является арендатором этого здания с начала строительства. Вы банк на миллиард долларов. «Это жизненно важный элемент, поскольку Шауль далее сказал, что люди, которые создали новое богатство с помощью криптовалюты, не имеют никаких средств для его монетизации или получения плавного потока доходов:

«Эта недвижимость имеет свободный денежный поток более миллиона долларов в год. Это очень привлекательное предложение для тех, кто полагается на богатство, созданное с помощью криптовалюты. Это дает им возможность зарабатывать деньги и эффективно строить будущие отношения. «

Это особенно актуально из-за процентных ставок в Соединенных Штатах. Чтобы представить это в перспективе, недавний опрос, проведенный Financial Times и Школой бизнеса Бута Чикагского университета, показал, что рост инфляции может привести к тому, что Федеральная резервная система повысит ставки как минимум дважды в этом году, когда ставки находятся на текущем уровне. свои деньги и оставьте свои деньги в банке и конвертируйте их», — заявил Шауль, в том числе, что результат Magnum — это обременительная недвижимость, такая как реклама недвижимости.

Пайпер Моретти, генеральный директор и отец-основатель The Crypto Realty Group, проинструктировала Cointelegraph, что криптовалюты действительно становятся все более модными для операций с недвижимостью. Моретти сообщила, что ее фирма в настоящее время составляет перечень объектов недвижимости, которые можно приобрести за биткойны, в Тулуме, Уругвае, Пуэрто-Рико и Коста-Рике.

Хотя это правда, Моретти говорил о том, что многие люди, покупающие недвижимость за криптовалюту, берут кредиты с помощью этой криптовалюты. «Из-за проблем с привлечением капитала и уверенности в том, что цена Биткойна достигнет 100,000 XNUMX долларов к концу года, люди берут займы для своих криптовалют. Таким образом, они смогут сохранить свою криптовалюту и при этом зарабатывать деньги», — прокомментировала она.

Джозеф Келли, генеральный директор Unchained Capital — компании, предоставляющей биткойн-денежные средства, — подтверждает это, отмечая, что около 30-40% ее ипотечных средств поступает от движимого имущества.

Но деньги остаются королем для продавцов

Хотя Биткойн и другие криптовалюты используются для покупки недвижимости, важно отметить, что в этих транзакциях продавцы обычно предпочитают деньги криптовалюте. Моретти объясняет: «Если поставщик услуг будет получать много предложений, в 99% случаев, даже если это криптовалютная конвертация, он будет переносить денежные предложения на самый высокий уровень, поскольку они, по-видимому, являются дополнительными для получения деньги. лицо закрыто. «

Чтобы объяснить это, Сонни Сингх, коммерческий директор BitPay — процессора платежей в биткойнах — рассказал Cointelegraph, что BitPay позволил совершить транзакции с недвижимостью на сумму 100 миллионов долларов за последние пять лет. Сингх отметил, что криптотранзакции можно легко конвертировать в доллары США:

«Первое, что должно произойти, — это участие в этом процессе титульной или трастовой компании. Продавцы также могут использовать компании, с которыми сотрудничает BitPay. Затем покупатель сможет оплатить биткойнами, и мы обменяем их на наличные. Трастовая компания теперь принимает биткойны по мгновенному расчетному курсу. Весь этот процесс занимает один день, и за начало торговли взимается комиссия в размере 1%. «

Хотя обычно это так, Шауль рассказал, что Magnum сохраняет долю криптовалют, приобретенных в результате сделок с недвижимостью, в казне фирмы. «Мы сохраняем часть, чтобы сохранить тот же процент криптовалюты, который мы компенсировали за последние шесть-семь месяцев». В связи с этим Шауль заявил, что компания работает с агентством по финансированию криптовалюты Galaxy Digital, чтобы помочь в обработке криптовалют при сделках с недвижимостью.

Платежи биткойнами за недвижимость — всего лишь шумиха?

Хотя определенно стоит отметить, что владельцы криптовалют увидели дополнительные альтернативы покупке недвижимости с помощью цифровой собственности, некоторые специалисты по торговле полагают, что последние события преувеличены.

Например, Наталья Караянева, генеральный директор Propy — платформы для торговли недвижимостью, основанной на ноу-хау блокчейна, — проинструктировала Cointelegraph, что в данный момент большая часть средств массовой информации специализируется на деньгах и электронике для недвижимости, как если бы это был бренд. новое улучшение. Но, по мнению Караяневой, принятие комиссий за криптовалюту снова датируется 2014 годом, когда BitPay помог облегчить продажу недвижимости на озере Тахо, которая предлагалась за 1.6 миллиона долларов в BTC. В 2014 году технологический предприниматель дополнительно сдал в аренду свое жилье в Тибуроне, штат Калифорния, за 3.6 миллиона долларов, оплата производится в биткойнах.

Караянева считает, что ноу-хау блокчейна, используемое для облегчения транзакций между криптовалютами, вероятно, изменит ситуацию в торговле недвижимостью. Сделку с недвижимостью можно совершить полностью в биткойнах, не меняя денег. Караянева объясняет, что проведение транзакций экономит время как покупателям, так и продавцам:

«Это экономит до 1% на дополнительных расходах, а транзакции с криптовалютой в блокчейне на 100% прозрачны и неизменны. Они также допускают разумные контракты, которые позволяют клиентам создавать, оценивать и проверять документы в режиме реального времени из любой точки мира. Это устраняет необходимость в посреднике и снижает опасность споров о комиссиях, поскольку транзакция не будет завершена, пока не будут выполнены все необходимые условия. «

Далее Караянева отметила, что сегодня многие трастовые компании по-прежнему не хотят участвовать в криптовалютных транзакциях, поэтому системы смарт-контрактов являются более привлекательным вариантом.

Однако Моретти не согласен и отмечает, что использование блокчейна для проведения транзакций с недвижимостью может быть сложным, поскольку оно не проходит через обычный процесс условного депонирования. «Я знаю, что это возможно, но это очень сложно. В Калифорнии также действуют хорошие законы о фондах, которым мы следуем, и может быть сложно заставить регулирующие органы сделать это. «

Хотя еще слишком рано говорить о том, являются ли ноу-хау блокчейна недостающей гиперссылкой для сделок с недвижимостью, ясно, что многие владельцы криптовалют прямо сейчас используют Биткойн для покупки недвижимости. «Люди хотят превратить нестабильную недвижимость в устойчивую. А что может быть более стабильным, чем недвижимость? «, — прокомментировал Сингх.