Người mua tiền điện tử đang đặt cược nhiều vào bất động sản trong năm nay khi thị trường tiền điện tử tiếp tục phát triển. Tập đoàn Đầu tư Kỹ thuật số New York (NYDIG) gần đây đã thực hiện một cuộc khảo sát cho thấy 46 triệu Bitcoin sở hữu của người Mỹ, chiếm 22% tổng dân số trưởng thành. Trong khi xu hướng tăng giá, một số người mua tiền điện tử đã đưa ra những cân nhắc liên quan đến tính bảo mật, quyền lưu ký và tính biến động của tài sản kỹ thuật số.

Ví dụ: Nickel Digital Asset Management, cơ quan giám sát tài trợ do Châu Âu quản lý dành cho thị trường tiền điện tử, đã khảo sát những người mua tổ chức và nhà quản lý tài sản từ Hoa Kỳ và Châu Âu, những người xử lý toàn bộ tài sản trị giá 275 tỷ USD. Kết quả cho thấy 76% những người đó quan tâm đến sự an toàn của tài sản kỹ thuật số của họ. Tỷ lệ tương tự nói lên điều này khi nói đến đo lường thị trường và tính thanh khoản, được 71% chấp nhận, những người coi việc thiết lập quy định cho thị trường tiền điện tử là một thách thức lớn.

Với suy nghĩ này, nhiều chủ sở hữu tiền điện tử đã bắt đầu đầu tư Bitcoin (BTC) và các loại tiền điện tử khác vào các tài sản ít rủi ro hơn như bất động sản. Ben Shaoul, cộng sự quản lý của Tập đoàn Bất động sản Magnum, nói với Cointelegraph rằng công ty đã nhận được nhiều yêu cầu hơn gần đây để bán tài sản cho chủ sở hữu tiền điện tử. Theo Shaoul, Magnum bắt đầu thực hiện các giao dịch tiền điện tử cho các giao dịch bất động sản khoảng ba năm trước:

“Chúng tôi chưa xem xét vấn đề này vì hầu hết các nhà phát triển bất động sản không hiểu về thanh toán bằng tiền điện tử. Nhưng chúng tôi hiểu ý nghĩa của nó và cách chúng tôi có thể tổ chức một đợt bán tiền điện tử. Với sự trợ giúp của nhóm pháp lý, chúng tôi đã tìm ra cách thực hiện các giao dịch tiền điện tử với sự chấp thuận theo quy định. Đầu tiên, chúng tôi đã bán một vài căn hộ và sau đó khoảng ba năm là một căn hộ bán lẻ ở New York để lấy tiền điện tử. “

Eric Hedvat, giám đốc điều hành của Jet Real Estate và cố vấn đặc biệt của Magnum, nói thêm trên Cointelegraph rằng, với tốc độ nhanh chóng của thị trường tiền điện tử ngày nay, thanh toán BTC trên bất động sản quan trọng hơn bao giờ hết vì chúng cho phép các nhà đầu tư tiền điện tử phát triển theo dòng tiền: “Thị trường tiền điện tử đã tạo ra một mạng lưới tài sản mới khổng lồ đang tìm kiếm tài sản mới. Theo truyền thống, đầu tư cũng giống như bất động sản. Cũng không có nhiều tài sản thương mại được bán bằng Bitcoin.”

Cụ thể, Shaoul lưu ý rằng số tiền thu được từ tòa nhà chung cư bán lẻ Magnum được bán với giá 15.3 triệu USD bằng BTC vào năm 2019 đều là các khoản vay. “Ngân hàng M&T đã là khách thuê tòa nhà này kể từ khi bắt đầu xây dựng. Bạn là một ngân hàng tỷ đô. “Đây là một yếu tố quan trọng khi Shaoul tiếp tục nói rằng những cá nhân đã tạo ra sự giàu có mới bằng tiền điện tử không có bất kỳ phương tiện kiếm tiền nào từ nó hoặc tạo ra một dòng doanh thu nhẹ nhàng:

“Bất động sản này có dòng tiền tự do hơn một triệu đô la mỗi năm. Đây là một ưu đãi rất hấp dẫn dành cho những người đang dựa vào sự giàu có mà họ đã tạo ra bằng tiền điện tử. Điều này mang lại cho họ cơ hội kiếm tiền và xây dựng hiệu quả các mối quan hệ trong tương lai. “

Điều này đặc biệt đúng vì lãi suất ở Hoa Kỳ. Để dễ hình dung hơn, một cuộc khảo sát gần đây của Financial Times và Trường Kinh doanh Booth của Đại học Chicago cho thấy lạm phát gia tăng có thể khiến Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất ít nhất hai lần trong năm nay, khi lãi suất đang ở mức hiện tại. Bạn không thể rút tiền mặt tiền của bạn và để tiền của bạn trong ngân hàng và chuyển đổi nó,” Shaoul nói, đồng thời cho biết thêm rằng kết quả của Magnum là ở các tài sản khó khăn như quảng cáo bất động sản.

Piper Moretti, Giám đốc điều hành và người sáng lập của The Crypto Realty Group, nói với Cointelegraph rằng tiền điện tử đang thực sự trở nên phổ biến hơn đối với các giao dịch bất động sản. Moretti thông báo rằng công ty của cô hiện đang liệt kê các tài sản có sẵn bằng Bitcoin ở Tulum, Uruguay, Puerto Rico và Costa Rica.

Mặc dù điều đó là đúng nhưng Moretti đã nói về việc rất nhiều người mua bất động sản bằng tiền điện tử sẽ vay tiền bằng tiền điện tử của họ. “Vì vấn đề huy động vốn và tin rằng giá Bitcoin sẽ đạt 100,000 USD vào cuối năm nay, mọi người đang vay tiền điện tử của họ. Bằng cách đó, họ có thể giữ tiền điện tử của mình mà vẫn kiếm được tiền,” cô nhận xét.

Joseph Kelly, Giám đốc điều hành của Unchained Capital – một công ty dịch vụ tài chính bitcoin – xác nhận điều này, lưu ý rằng công ty nhận thấy khoảng 30-40% số tiền thế chấp của mình đến từ động sản.

Nhưng tiền vẫn là vua đối với người bán

Mặc dù Bitcoin và các loại tiền điện tử khác được sử dụng để mua bất động sản, nhưng cần phải lưu ý rằng người bán thường ưu tiên tiền hơn tiền điện tử trong các giao dịch này. Moretti giải thích: “Nếu một nhà cung cấp dịch vụ nhận được rất nhiều ưu đãi, trong 99% thời gian, ngay cả khi đó là chuyển đổi tiền điện tử, họ sẽ đẩy các ưu đãi tiền lên mức cao nhất vì họ có nhiều khả năng nhận được tiền bạc. mặt lúc đóng cửa. “

Để giải thích điều này, Sonny Singh, giám đốc thương mại của BitPay – một bộ xử lý thanh toán Bitcoin – nói với Cointelegraph rằng BitPay đã cho phép giao dịch bất động sản trị giá 100 triệu đô la trong XNUMX năm qua. Singh đã đề cập rằng các giao dịch tiền điện tử có thể dễ dàng chuyển đổi sang đô la Mỹ:

“Điều đầu tiên cần phải xảy ra là chủ sở hữu hoặc công ty ủy thác phải tham gia vào quá trình này. Người bán cũng có thể sử dụng các công ty mà BitPay đã hợp tác. Sau đó, người mua có thể thanh toán bằng Bitcoin và chúng tôi sẽ đổi nó thành tiền mặt. Công ty ủy thác hiện đang chấp nhận Bitcoin với tỷ giá thanh toán tiền mặt ngay lập tức. Toàn bộ quá trình này mất một ngày và phải trả phí 1% để bắt đầu giao dịch. “

Mặc dù trường hợp này thường xảy ra nhưng Shaoul chia sẻ rằng Magnum vẫn giữ một phần tiền điện tử có được thông qua giao dịch bất động sản trong kho bạc của công ty. “Chúng tôi đang giữ một phần trong số đó để giữ nguyên tỷ lệ tiền điện tử mà chúng tôi đã bù đắp trong sáu đến bảy tháng qua.” Để đạt được mục tiêu đó, Shaoul cho biết công ty đang hợp tác với công ty đầu tư tiền điện tử Galaxy Digital để giúp xử lý tiền điện tử từ các giao dịch bất động sản.

Thanh toán bitcoin cho bất động sản chỉ là sự cường điệu?

Mặc dù cần lưu ý rằng chủ sở hữu tiền điện tử đã nhìn thấy nhiều cơ hội hơn để mua bất động sản bằng tài sản kỹ thuật số, một số chuyên gia thương mại cho rằng xu hướng mới nhất đã bị phóng đại.

Ví dụ: Natalia Karayaneva, Giám đốc điều hành của Propy – một nền tảng giao dịch bất động sản được hỗ trợ bởi công nghệ blockchain – nói với Cointelegraph rằng rất nhiều phương tiện truyền thông hiện nay đang tập trung vào tiền tệ, điện tử cho bất động sản, như thể đó là một thương hiệu. cải tiến mới. Nhưng theo quan điểm của Karayaneva, việc chấp nhận thanh toán tiền điện tử bắt đầu từ năm 2014 khi BitPay giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán bất động sản ở Lake Tahoe, được chào bán với giá 1.6 triệu đô la BTC. Vào năm 2014, một doanh nhân công nghệ cũng đã thuê thêm ngôi nhà ở Tiburon, California của mình với giá 3.6 triệu USD, trả bằng Bitcoin.

Karayaneva tin rằng công nghệ blockchain được sử dụng để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch từ tiền điện tử sang tiền điện tử có thể sẽ là yếu tố thay đổi trò chơi thực sự cho ngành bất động sản. Có thể thực hiện giao dịch bất động sản hoàn toàn bằng Bitcoin mà không cần đổi tiền. Karayaneva giải thích rằng việc thực hiện giao dịch giúp tiết kiệm thời gian cho cả khách hàng quen và người bán:

“Điều này giúp tiết kiệm tới 1% các khoản phí thay thế và các giao dịch tiền điện tử trên blockchain rõ ràng 100% và không thể thay đổi. Chúng cũng cho phép các hợp đồng thông minh cho phép người dùng tạo, đánh giá và xác thực các thủ tục giấy tờ trong thời gian thực từ mọi nơi trên thế giới. Điều này giúp loại bỏ sự cần thiết của một bên trung gian và giảm nguy cơ tranh chấp về phí vì giao dịch sẽ không được thực hiện cho đến khi đáp ứng được tất cả các yêu cầu cần thiết. “

Karayaneva tiếp tục đề cập rằng nhiều công ty ủy thác ngày nay vẫn không muốn tham gia vào các giao dịch tiền điện tử, đó là lý do tại sao khung hợp đồng thông minh là một lựa chọn hấp dẫn hơn.

Tuy nhiên, Moretti không đồng ý và chỉ ra rằng việc sử dụng blockchain để thực hiện các giao dịch bất động sản có thể khó khăn vì nó không trải qua quy trình ký quỹ thông thường. “Tôi biết điều đó là có thể, nhưng nó rất khó khăn. Ngoài ra còn có các luật quỹ tốt ở California mà chúng tôi tuân theo và có thể khó yêu cầu các cơ quan quản lý thực hiện việc này. “

Mặc dù còn quá sớm để nói liệu công nghệ blockchain có phải là liên kết còn thiếu cho các giao dịch bất động sản hay không, nhưng rõ ràng là nhiều chủ sở hữu tiền điện tử ngày nay đang sử dụng Bitcoin để mua bất động sản. “Mọi người muốn biến tài sản không ổn định thành tài sản ổn định. Và điều gì ổn định hơn bất động sản? “, Singh nhận xét.