Der segmentierte Besitz von Gebäuden und Immobilienentwicklungen wird zu einem der Anwendungsbereiche von Blockchain Technologie in der Immobilienbranche. Von der Demokratisierung des Zugangs zu Immobilieninvestitionen bis hin zur Verbesserung der Liquidität auf dem Markt gibt es Argumente dafür, dass sich die Tokenisierung positiv auf den Immobiliensektor auswirkt.

Die Tokenisierung durch Teilinvestitionen in Immobilien ist ein weiteres Beispiel für eine entstehende „Sharing Economy“, die offenbar Crowdfunding-Eigentum fördert, ein Trend, der zur Dezentralisierung der globalen Vermögensmärkte über mehrere Sektoren hinweg beitragen könnte.

Mit den Millennials, der ersten Generation der Digital Natives, die ihre Blütezeit erreicht, kann die Digitalisierung des Immobilienmarkts zu einer stärkeren Interaktion der Demografie auf dem Markt führen.

Allerdings birgt die Investition in symbolisierte Immobilien, wie auch Teileigentum im Allgemeinen, gewisse Einschränkungen. Aufgrund der Neuartigkeit des Geschäfts können die Finanzierungsmöglichkeiten häufig eingeschränkt sein, was zu einer geringeren Liquidität im Markt und einem allgemeinen Mangel an Flexibilität führt.

Bereiten Sie die ursprüngliche kleine Portion vor

Wie Cointelegraph zuvor berichtete, hat Fraction, eine Tochtergesellschaft des Hongkonger Fintech-Unternehmens Fraction Group, von der thailändischen Börsenaufsichtsbehörde die behördliche Genehmigung für den Handel mit Token erhalten. Die Zeitung repräsentiert Bruchteilseigentum an physischen und digitalen Vermögenswerten.

Während die Genehmigung Krypto-Investitionen in physische und digitale Güter abdeckt, liegt der Schwerpunkt von Fraction zunächst auf Teilinvestitionen in Immobilien und wird das Initial Fractional Offering (IFO) Fahrzeug. ).

Laut der Ankündigung des Unternehmens im September sollen IFOs potenziellen Investoren den Einstieg in den High-End-Immobilienmarkt erleichtern. Die IFO-Token werden einen Bruchteil des Eigentums an Luxusimmobilien mit Preisen von nur 150 US-Dollar darstellen, was vermutlich die Hürde für einen weiteren Markteintritt senken wird.

Fraction hat bereits im Januar seine erste Immobilie auf seiner proprietären Börsenplattform gelistet, eine Wohneinheit in On Nut, Bangkok, Thailand. Informationen auf der Website des Unternehmens zufolge umfasst der Prozess die Digitalisierung der gesamten Eigentumsurkunde, gefolgt von der Segmentierung des Eigentums an Vermögenswerten und der anschließenden Bereitstellung des verschlüsselten Eigentums an diesen Teilen über IFO.

Im Gespräch mit Cointelegraph betonte Josh Stech, Mitbegründer und CEO von Sundae – einer digitalen Marktplatzplattform für Wohnimmobilien – den Wert von Kryptographie und Teileigentum auf dem Markt. „In Wohnimmobilien zu investieren ist eine der größten Möglichkeiten zur Vermögensbildung, und das leider vor allem für die Wohlhabenden“, sagte Stech.

„Die Krypto-Blockierung von Wohnimmobilien auf der Blockchain verspricht einen effizienten und offenen Zugang zur größten Anlageklasse in den Vereinigten Staaten nicht nur für junge Leute, sondern auch für alle, die in Immobilien investieren wollen.“ Ohne Mittel für die gesamte Immobilientransaktion. „

Stech behauptet, dass die Tokenisierung durch die Nutzung von Kryptowährung und Blockchain-Technologie dazu beitragen wird, die Eintrittsbarriere für Anleger in Teilimmobilieninvestitionen zu senken. „Während Immobilienfonds und -plattformen Investitionsmöglichkeiten für Privatkunden bieten, sind sie schwer zu finden, schwer zu bewerten, illiquide und nur für akkreditierte Anleger zugänglich“, fügte CEO Sundae hinzu.

Ein langsamer Start

Die Tokenisierung von Immobilien steckt noch in den Kinderschuhen und bleibt ein Nischenaspekt des Marktes. Brancheninsidern zufolge verfügt das britische Buchhaltungsnetzwerk Moore Global jedoch über ein enormes Wachstumspotenzial. Die Schätzung, dass der tokenisierte Immobilienmarkt bis 1.4 einen Wert von 2026 Billionen US-Dollar erreichen könnte, basiert auf der Kodierung von nur 0.5 % des aktuellen globalen Immobilienmarkts.

Obwohl der tokenisierte Immobilienbereich vielversprechend ist, gibt es einige wichtige Probleme, die angegangen werden müssen. Mangelnde Liquidität, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, institutionelle Unentschlossenheit und mangelnde regulatorische Klarheit zählen zu diesen großen Hindernissen.

Related: Krypto-Immobilien sind dem Hype nicht gewachsen: Immobilienforscher

Laut Tal Elyashiv, Gründer und CEO des Blockchain-fokussierten Risikokapitalunternehmens SPiCE VC, ist der Teilbesitz von Immobilien durch Kryptografie noch in weiter Ferne. Elyashiv sagte gegenüber Cointelegraph:

„Ich glaube, um den Krypto-Immobilienmarkt voranzubringen, brauchen wir ein gewisses Maß an institutionellem Komfort mit Krypto-Assets, um zu sehen, was kommt.“ Der Markt erlebt eine Flut institutioneller Projekte. Der Markt muss auch Innovationen bei dedizierten Immobilienplattformen sehen, die Investitionen in tokenisierte Immobilienwerte ermöglichen, ohne dass sich Anleger mit den zugrunde liegenden Komplexitäten von Immobilien auseinandersetzen müssen. „

Der Gründer von SPiCE VC fügte hinzu, dass diese dedizierten Plattformen für den Handel mit tokenisierten Immobilienvermögenswerten für die Verbesserung der Liquidität auf dem Markt von entscheidender Bedeutung seien. Solche Plattformen werden tokenbasierte Immobilieninvestitionen intuitiver machen, sagte Elyashiv.

Ein paar bemerkenswerte Beispiele

Derzeit sind tokenisierte Immobilien noch fragmentiert, da verschiedene Projekte ihre eigenen, etwas eingeschränkten Plattformen anbieten und teilweise vage rechtliche Regelungen regeln. Es gab jedoch einige bemerkenswerte Entwicklungen auf dem Markt.

Im Sommer 2020 begann die regulierte Börsenplattform tZERO von Overstock mit dem Handel mit Sicherheitstoken, die den Bruchteil des Eigentums an einem Luxusresort in Colorado darstellen. Die Einführung sorgte damals für Rekordhandelsvolumina, doch die anfängliche Aufregung könnte durch den durch die Coronavirus-Pandemie verursachten Marktabschwung gedämpft worden sein.

Im September startete RealX, ein Fintech-Unternehmen mit Sitz in Pune, Indien, ein Blockchain-basiertes Register, um Teilbesitz im Land zu ermöglichen. Wie Cointelegraph zuvor berichtete, hat tZERO auch eine Partnerschaft mit dem Immobilien-Crowdfunding-Unternehmen NYCED Group geschlossen, um Immobilien im Wert von 18 Millionen US-Dollar zu tokenisieren.

Related: tZERO tokenisiert Blockchain-Aktien im Wert von 18 Millionen US-Dollar für die „Robinhood of Real Estate Investing“

Die wachsende Nachfrage nach segmentierten Immobilien könnte der Treiber für eine stärkere Akzeptanz von symbolisierten Immobilien sein. Da die Millennials zur weltweit dominierenden Verbrauchergruppe werden, könnten Anlageinstrumente, die vom Ethos der Sharing Economy geprägt sind, in den nächsten Jahren noch allgegenwärtiger werden.

Der derzeitige Aufstieg der Sharing Economy scheint zumindest teilweise auf einen Dreh- und Angelpunkt beim Zugang zurückzuführen zu sein und nicht auf den Eigentumsrechtsrahmen, der das alte Wirtschaftsmodell prägte. Diese Vorliebe für zugangsbasierte Dienste hat in gewisser Weise zum Erfolg neuer Geschäftsfelder wie Ride-Hailing, Content-Crowdfunding, Streaming-Dienste für Unterhaltung usw. beigetragen.

Mit Kryptowährungen können Dienstleister und Millennial-Konsumenten über einen geeigneten Mechanismus verfügen, um tokenbasiertes Teileigentum zu fördern.